수원지방법원·2025타경55413·물번 1·진행

경기도 화성시 장안면 석포리 687-167 주건축물제1동

토지 2062㎡ · 건물 216.25㎡

공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 650만원1,106,509,000원
감정가15억 8,072만원
보증금 (10%)1억 1,065만원
담당계 경매13계 · (031)210-1273
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.09청구금액 1,112,675,680매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 42
01

사건기본내역

사건번호
2025타경55413
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.09
담당계
경매13계 · (031)210-1273
청구금액
1,112,675,680원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자소유자
임차인배당요구권자
공유자가등기권자
교부권자근저당권자
압류권자승계인
채무자가압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.12매각기일제101호 법정1,580,727,000원유찰
22026.06.16매각기일제101호 법정1,106,509,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1건물경기도 화성시 장안면 석포리 687-167 주건축물제1동116.25㎡
2건물경기도 화성시 장안면 석포리 687-167 주건축물제2동100㎡
3토지경기도 화성시 장안면 석포리 687-1671623㎡
4토지경기도 화성시 장안면 석포리 687-158361㎡
5토지경기도 화성시 장안면 석포리 687-16845㎡
6토지경기도 화성시 장안면 석포리 687-16933㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
1억 5,298만 5,000원
최저매각가격
11억 650만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 1,065만 900원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 687-167
소재지(도로명)
경기도 화성시 석포로 133
상세주소
[토지 2,062㎡] [건물 216.25㎡]
토지 면적
2062㎡
전용 면적
116.25㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 116.25㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
7,770만원
최저매각가격
11억 650만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 1,065만 900원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 687-167
소재지(도로명)
경기도 화성시 석포로 133
상세주소
[토지 2,062㎡] [건물 216.25㎡]
토지 면적
2062㎡
전용 면적
100㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 100㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
12억 6,918만 6,000원
최저매각가격
11억 650만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 1,065만 900원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 687-167
소재지(도로명)
경기도 화성시 석포로 133
상세주소
[토지 2,062㎡] [건물 216.25㎡]
토지 면적
2062㎡
전용 면적
1623㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1623㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
4,179만 6,000원
최저매각가격
11억 650만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 1,065만 900원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 687-167
소재지(도로명)
경기도 화성시 석포로 133
상세주소
[토지 2,062㎡] [건물 216.25㎡]
토지 면적
2062㎡
전용 면적
361㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 361㎡ 지분: 갑구 2번 361분의 162 박민혁 지분 전부
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
516만원
최저매각가격
11억 650만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 1,065만 900원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 687-167
소재지(도로명)
경기도 화성시 석포로 133
상세주소
[토지 2,062㎡] [건물 216.25㎡]
토지 면적
2062㎡
전용 면적
45㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 45㎡ 지분: 갑구 2번 45분의 20 박민혁 지분 전부
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
387만원
최저매각가격
11억 650만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 1,065만 900원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 687-167
소재지(도로명)
경기도 화성시 석포로 133
상세주소
[토지 2,062㎡] [건물 216.25㎡]
토지 면적
2062㎡
전용 면적
33㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 33㎡ 지분: 갑구 2번 33분의 15 박민혁 지분 전부
07

특이사항

일괄매각. 제시외 기계기구(감정평가서 ㉠, 수변전설비) 매각 포함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인2024.05.09
전입24.05.09
기간2024.04.30~2026.04.29
확정미상
보증금3,000만원
차임200만원
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
공장임차인
임대기간
2024.04.30~2026.04.29
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2024-08-23 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 ""서린산업단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(3) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(4)~(6) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 현황 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 폭 약 15m, 본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(3),(4),(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
본건 기호 (3) 지상에 제시외 기계기구 ㉠이 설치되어 있음.(후첨 ""지적개황도"" 참조)
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 (1) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
기호 (1) : 공부상 근린생활시설(사무소)임. 기호 (2) : 공부상 근린생활시설(제조업소)임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비가 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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