1 / 11
인천지방법원·2025타경512305·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 724-16 진명빌라 2층201호
전유 36.73㎡11.11평 · 토지 24.02㎡7.27평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
7,210만원72,100,000원
감정가1억 300만원
보증금 (10%)721만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512305
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 72,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 724-16 진명빌라 2층201호 | - | 전용 36.73㎡11.11평 대지권 24.02㎡7.27평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 300만원
최저매각가격
7,210만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
721만원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 724-16
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인주대로306번길 19
상세주소
진명빌라
토지 면적
24.02㎡7.27평
전용 면적
36.73㎡11.11평
물건비고
철근콘크리트조
36.73㎡
07
특이사항
-집합건축물대장 현황도(평면도)에 오류가 있는 것이 확인(감정평가서 참조)되었으나 미추홀구에서 직권으로 정정처리함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2021.09.30. 110,000,000 2021.09.30. 2021.09.14. 주택도시 보증공사 (임차인:오샛별) 전부 | 전입21.09.30 기간21.09.30~23.11.02 확정21.09.14 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.09.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.11.1.임 OOOOOO(임차인:OOO) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 -임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.09.14
- 배당요구일
- 2025.09.11
- 임대기간
- 21.09.30~23.11.02
기준권리 · 2022-02-15 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 인천2호선("시민공원역")등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서 (사용승인일 : 2010년 03월 16일) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 평지의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
9) 기타 참고사항
본건 진명빌라 집합건축물대장상 2층 건축물현황도 내의 201호 위치와 기준시점 현재 2층 201호로 외부에 표기되어 있는 호의 위치 및 집합건축물대장상 201호 건축물현황도의 위치가 상이한 바, 본 평가에서는 외부에 표기되어 있는 호의 위치 및 집합건축물대장상 201호 건축물현황도면을 기준으로 평가하였으니 참고 바람.
10) 임대관계
-