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서울남부지방법원·2025타경9039·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제8층 제803호
전유 28.63㎡ · 토지 10.1㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,745만원147,456,000원
감정가2억 8,800만원
보증금 (10%)1,474만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.11청구금액 279,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경9039
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.11
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
279,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 288,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 230,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 147,456,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제8층 제803호 | 전용 28.63㎡ 대지권 10.1㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,800만원
최저매각가격
1억 4,745만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,474만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 303-4
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동)
상세주소
미림에이클래스
토지 면적
10.1㎡
전용 면적
28.63㎡
물건비고
임차인 한세진의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 한세진의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 803호 | 전입24.11.25 기간2021.08.04.~2023.08.03. 확정21.07.19 | 보증금2억 7,900만원 차임미상 배당25.06.16 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 한세진의 임차보증금반환채권을 승계함. OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.19
- 배당요구일
- 2025.06.16
- 임대기간
- 2021.08.04.~2023.08.03.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-03-11
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산역(지하철 1선) 북동측 근거리에 위치하고 주위에 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건은 서측으로 소로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(독산역, 1호선)이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제8층 제803호로서 (2021.07.08.사용승인)
외벽: 화강석 마감 등
창호: 샷시창호마감임.
4) 토지의 용도
공부상 '오피스텔'로 이용중임
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음
6) 건물 구조
대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 소로와 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접함),가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.