1 / 11
인천지방법원·2025타경883·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 5층503호
전유 19.18㎡ · 토지 5.11㎡
연립주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
2,744만원27,440,000원
감정가8,000만원
보증금 (10%)274만원
담당계 경매10계 · 032-860-1610(구내:1610)
접수일자 2025.03.13개시결정 2025.03.14청구금액 100,594,112원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경883
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.13
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매10계 · 032-860-1610(구내:1610)
청구금액
100,594,112원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 219호법정 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.09 | 매각기일 | 219호법정 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 219호법정 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.18 | 매각기일 | 219호법정 | 27,440,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 5층503호 | 전용 19.18㎡ 대지권 5.11㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
8,000만원
최저매각가격
2,744만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
219호법정
매수신청보증금
274만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 248-4
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 예술로346번길 68
상세주소
코지빌
토지 면적
5.11㎡
전용 면적
19.18㎡
물건비고
철근콘크리조 19.18㎡
07
특이사항
현관문에 '수도 누수'관련 표시 있음(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 비동 5층503호 | 전입21.05.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2019-10-18 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역(수도권1호선)"" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 도시형생활주택 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성 되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 간석오거리역이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 5층503호로서,
외벽 : 치장석재 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(집합건축물대장 사용승인일: 2012.02.15)
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단지의 장방형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역 (2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1. 임대관계 미상임.
2. 본건 현관문에 ""503호 수도 누수 있음. 수도계량기 잠금상태. 사용금지. 관리사무소"" 라는 안내문이 부착되어 있는바 경매 진행시 참고하시기 바람.