1 / 17
의정부지방법원 남양주지원·2024타경84899·물번 1·진행
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4
토지 430㎡
잡종지대항력선순위지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7억 7,629만원776,292,000원
감정가15억 8,427만원
보증금 (10%)7,762만원
담당계 경매6계 · 031-869-4426
접수일자 2024.10.24개시결정 2024.10.25청구금액 1,076,232,501원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2024타경84899
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.24
개시결정일자
2024.10.25
담당계
경매6계 · 031-869-4426
청구금액
1,076,232,501원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.03 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,584,270,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.15 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,108,989,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 776,292,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 776,292,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 | 37㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-5 | 88㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-7 | 192㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 82-6 | 78㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 82-7 | 35㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 878만원
최저매각가격
7억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
7,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 81-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 430㎡]
토지 면적
430㎡
전용 면적
37㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 37㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
2억 5,872만원
최저매각가격
7억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
7,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 81-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 430㎡]
토지 면적
430㎡
전용 면적
88㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 88㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
8억 3,520만원
최저매각가격
7억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
7,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 81-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 430㎡]
토지 면적
430㎡
전용 면적
192㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 192㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
2억 2,932만원
최저매각가격
7억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
7,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 81-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 430㎡]
토지 면적
430㎡
전용 면적
78㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 157㎡
지분: 갑구 15번 주식회사 씨에스홀딩스 지분 157분의 78 전부
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 5,225만원
최저매각가격
7억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
7,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 81-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 430㎡]
토지 면적
430㎡
전용 면적
35㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 35㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 목록4는 지분매각
2. 목록 1,3,4,5는 잡종지이고 목록2는 지목 도로이나 현황은 잡종지이며, 각 부동산들 모두 주차장으로 이용되는 것으로 보임
3. 목록1,3,4,5 및 목록2의 일부는 일단으로 제1종 근린생활시설로 건축허가를 득한 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-28 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 국도변 상가지역으로서 제반 주변환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 마석역이 소재하는 등 제반 교통사정
은 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1-5) : 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 잡종지이며, 제1종근린생활시설
허가지임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1-5) : 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2,4) : 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로부터
200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(3,5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로
부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
기호(2) 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "잡종지"임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상
기 타 : -