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서울남부지방법원·2025타경9650·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호
전유 29.82㎡9.02평 · 토지 18.83㎡5.7평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,131만원141,312,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)1,413만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.04.16개시결정 2025.04.17청구금액 269,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9650
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.16
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
269,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,640,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 141,312,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 | - | 전용 29.82㎡9.02평 대지권 18.83㎡5.7평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
1억 4,131만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,413만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.17
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 883-11
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 문성로3길 35
상세주소
지에스프라임
토지 면적
18.83㎡5.7평
전용 면적
29.82㎡9.02평
물건비고
철근콘크리트구조 29.82 ㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.11.13 기간20.11.13~22.11.12 확정22.12.16 | 보증금2억 6,900만원 차임미상 배당25.07.17 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기일 : 2023. 7. 6. 임차보증금 269,100,000원 중 100,000원은 2022.12.9. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022. 12.16.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 임차보증금 269,100,000원 중 269,000,000원을 승계하여 권 리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.16
- 배당요구일
- 2025.07.17
- 임대기간
- 20.11.13~22.11.12
기준권리 · 2025-04-17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 남부순환로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시창호.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 세장형의 평지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
지적도상 남측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.











