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인천지방법원·2025타경512770·물번 1·진행
인천광역시 계양구 효성동 404-2 송광빌라 에이동 4층402호
전유 55.02㎡16.64평 · 토지 25.6㎡7.74평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
7,770만원77,700,000원
감정가1억 1,100만원
보증금 (10%)777만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.09.26청구금액 97,197,533원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512770
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.09.26
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
97,197,533원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 77,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 효성동 404-2 송광빌라 에이동 4층402호 | - | 전용 55.02㎡16.64평 대지권 25.6㎡7.74평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,100만원
최저매각가격
7,770만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
777만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
인천광역시 계양구 효성동 404-2
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 아나지로 142-1
상세주소
송광빌라 에이동 4층402호
토지 면적
25.6㎡7.74평
전용 면적
55.02㎡16.64평
물건비고
철근콘크리트조
55.02㎡
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특이사항
건물 외벽에 '1동'으로 표기되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입20.12.30 기간미상 확정20.12.29 | 보증금9,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 위 주택임차권자 OOOOOO(임차권등기일 2022.8.24.)의 임차 보증금반환채권을 대위변제한 승계인으로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일이며, 임차보증금 전액을 배당받지 못 하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2026. 1. 28.자로 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2020.12.29
기준권리 · 2021-09-28 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성2동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 - 창호 : 새시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
'다세대주택'으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.