인천광역시 서구 금곡동 소재 ‘금곡초등학교’ 북측 인근(기호(1)) 및 근거리(기호(2,3)) 에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역임.

본건 기호(2)토지까지 차량접근 가능하고, 기호(1,3)토지까지는 차량출입 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함.

기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전, 법면, 타인 점유사용부분(인접지(112-2번지,지목:대)상의 건물의 일부가 본건지상에 소재하는 것으로 조사됨) 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용중임.

기호(1,3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2): 북서측으로 3~4미터 정도의 포장도로에 접함.

일련번호(1) :자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 일련번호(2) :자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 일련번호(3) :자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ" 제 "Ⅲ-3.기타 참고사항"란 참조.

본건 중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.

임대관계 : 미 상 임.