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제주지방법원·2025타경8177·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3
토지 3665㎡1108.66평
과수원특별매각조건농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
14억 6,490만원1,464,901,000원
감정가20억 9,271만원
보증금 (10%)1억 4,649만원
담당계 경매10계 · 064-729-2262
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.29청구금액 1,661,832,872원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8177
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매10계 · 064-729-2262
청구금액
1,661,832,872원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,092,715,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,464,901,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3 | 과수원 | 1655㎡500.64평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-4 | 과수원 | 2010㎡608.03평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
9억 4,500만 5,000원
최저매각가격
14억 6,490만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,649만 100원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 3,665㎡]
토지 면적
3665㎡1108.66평
전용 면적
1655㎡500.64평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1655㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
11억 4,771만원
최저매각가격
14억 6,490만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,649만 100원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 3,665㎡]
토지 면적
3665㎡1108.66평
전용 면적
2010㎡608.03평
물건비고
지목: 과수원
면적: 2010㎡
07
특이사항
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-11-25 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포향토오일시장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 교통사정은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1), (2) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1), (2) : 남서측으로 폭 약 4~8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특
별법>
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상
구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
후첨 ‘지적개황도’와 ‘건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 기호(1), (2)는 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.