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인천지방법원 부천지원·2025타경34743·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 약대동 72-6 제네스빌 씨동 4층402호
전유 62.57㎡ · 토지 42.29㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,800만원168,000,000원
감정가2억 4,000만원
보증금 (10%)1,680만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.22청구금액 238,500,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경34743
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
238,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 168,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 약대동 72-6 제네스빌 씨동 4층402호 | 전용 62.57㎡ 대지권 42.29㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,000만원
최저매각가격
1억 6,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,680만원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 약대동 72-6
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 약대로 34
상세주소
제네스빌
토지 면적
42.29㎡
전용 면적
62.57㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 오성일) 전부 | 전입25.06.10 기간2022.11.21.~2024.12.23 확정22.10.21 | 보증금80만원 차임80만원 배당25.12.23 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.21 기간2022.11.21.~2024.12.23 확정22.10.21 | 보증금2억 3,850만원 차임미상 배당25.12.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 12 3.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.21
- 배당요구일
- 2025.12.23
- 임대기간
- 2022.11.21.~2024.12.23
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.21
- 배당요구일
- 2025.12.23
- 임대기간
- 2022.11.21.~2024.12.23
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-04-11 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '부천초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장벽돌, 외장판넬 및 석재 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본 건 북측의 '약대로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 공법상 제한사항
- 72-6번지, 72-22번지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 72-21번지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-180호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.