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서울중앙지방법원·2024타경3283·물번 1·진행
서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 지하1층119호
전유 4.94㎡1.49평
판매시설위반건축물
최저매각가격감정가 대비 9%
406만원4,061,000원
감정가4,730만원
보증금 (10%)40만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.06.17개시결정 2024.06.20청구금액 91,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경3283
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.17
개시결정일자
2024.06.20
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
91,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.13 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 47,300,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.06.17 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 37,840,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.07.22 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 30,272,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.08.26 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 24,217,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.09.30 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 19,373,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.11.04 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 15,498,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 12,398,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 9,918,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 7,934,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 6,347,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 5,077,000원 | 유찰 |
| 12 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 4,061,000원 | 진행 |
| 13 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 지하1층119호 | - | 전용 4.94㎡1.49평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
4,730만원
최저매각가격
406만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
40만 6,100원(10%)
배당요구종기
2024.09.03
소재지(지번)
서울특별시 중구 신당동 199-1
소재지(도로명)
서울특별시 중구 을지로45길 72
상세주소
디자이너크럽 지하1층119호
토지 면적
-
전용 면적
4.94㎡1.49평
물건비고
철근콘크리트조
4.94㎡
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특이사항
오픈상가로서 호실의 경계구분 표지는 없으며 공부상 지하1층 119호는 현황상 123호로 보인다는 상인연합회 상무이사 진술이 있음(현황조사보고서 참조)
대지권 미등기, 대지사용권은 임차권(30년)으로 조사됨
집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 1998-12-01 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
지하철2,4,5호선 [동대문역사문화공원역] 북동측 인근에 위치함
동대문역사문화공원 및 동대문역사문화공원역 주변으로 본건과 유사한 패션/의류 중심의 집합건물(쇼핑몰, apm플레이스/굿모닝시티/밀리오레/누존 등)가 중심이 되는 상업지대
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 양호한 편임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층,지상5층 건물 중 지하1층 위치하는 판매시설 1개호로(지하1층119호)
외벽 : 석재 및 판넬 붙임 마감 등
내벽 : 오픈상가 형태임
4) 토지의 용도
판매시설 1개호이나 리모델링 후 상인연합회 탐문 기준 현황114호-116호의 일부로 탐문되며 공실 상태로 조사됨
5) 기타 참고사항
건물 전체에서 컨트롤 하는 중앙형 냉방임
각 층에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음
6) 건물 구조
5필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용 집합건물 건부지로 이용 중임
7) 토지의 형상
서측으로 "마장로"에, 북측으로는 "마장로"와 "퇴계로73길"을 잇는 도로에 접하고 있음
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)으로 각 필지별 구체적 내용/근거 법령은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고
9) 기타 참고사항
공부상 등재된 도면/호수가 리모델링으로 인하여 현황과 일치하지 아니하며 구체적인 사실관계는 의견서 기재 내용 참고 바람
10) 임대관계
공실로 조사되고 있음
건물 전체에 위반건축물 등재 관련 사항 있으나 건물 내 판매시설1개호의 가격에 미치는 영향은 별무함