1 / 11
서울중앙지방법원·2025타경104251·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 619-38 소노팰리체3 2층202호
전유 40.3㎡12.19평 · 토지 24.16㎡7.31평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,080만원220,800,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)2,208만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.10.30개시결정 2025.10.31청구금액 293,331,759원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경104251
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.30
개시결정일자
2025.10.31
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
293,331,759원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 220,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 619-38 소노팰리체3 2층202호 | - | 전용 40.3㎡12.19평 대지권 24.16㎡7.31평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
2억 2,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
2,208만원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 619-38
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로34길 13
상세주소
소노팰리체3 2층202호
토지 면적
24.16㎡7.31평
전용 면적
40.3㎡12.19평
물건비고
철근콘크리트구조 40.3㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.11 기간미상 확정22.02.09 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당26.01.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.09
- 배당요구일
- 2026.01.22
기준권리 · 2025-10-31
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 외장석재 마감 창호 : 샤시 창호임
4) 토지의 용도
도시형생활주택(다세대주택)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 외곽공도와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.