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창원지방법원 밀양지원·2025타경10344·물번 1·진행
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6
토지 2060㎡623.15평 · 건물 116.1㎡35.12평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 8,462만원584,625,000원
감정가11억 9,311만원
보증금 (10%)5,846만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.15청구금액 952,649,687원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10344
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
952,649,687원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.05 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1,193,112,800원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.16 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1,193,112,800원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.20 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1,193,112,800원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 835,179,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 584,625,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6 | 전 | 238㎡72평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-31 | 대 | 600㎡181.5평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-36 | 전 | 492㎡148.83평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-31 | - | 116.1㎡35.12평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-35 | 전 | 730㎡220.83평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 971만 8,000원
최저매각가격
5억 8,462만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
5,846만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,060㎡] [건물 116.1㎡]
토지 면적
2060㎡623.15평
전용 면적
238㎡72평
물건비고
지목: 전
면적: 238㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 2,520만원
최저매각가격
5억 8,462만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
5,846만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,060㎡] [건물 116.1㎡]
토지 면적
2060㎡623.15평
전용 면적
600㎡181.5평
물건비고
지목: 대
면적: 600㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
2억 2,681만 2,000원
최저매각가격
5억 8,462만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
5,846만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,060㎡] [건물 116.1㎡]
토지 면적
2060㎡623.15평
전용 면적
492㎡148.83평
물건비고
지목: 전
면적: 492㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
2억 2,843만 2,800원
최저매각가격
5억 8,462만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
5,846만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,060㎡] [건물 116.1㎡]
토지 면적
2060㎡623.15평
전용 면적
116.1㎡35.12평
물건비고
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 휴게음식점 116.1㎡
2층 소매점 68.12㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
3억 295만원
최저매각가격
5억 8,462만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
5,846만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,060㎡] [건물 116.1㎡]
토지 면적
2060㎡623.15평
전용 면적
730㎡220.83평
물건비고
지목: 전
면적: 730㎡
07
특이사항
일괄매각. [목록1.3.5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 조경시설 및 조경수(소나무외)는 임차인이 설치한 것으로 탐문되었는바, 평가에서 제외하였음. [목록1.3.5] 토지는 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 필 한 것으로 탐문되었는바, 신고의 내용, 신고의 유효성, 승계여부등 관련사항은 재확인 요함. [목록4] 1층은 레스토랑(상호:나루), 2층은 준비실로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.03.24 기간24.02.10~25.02.09 확정25.06.23 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.07.07 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 체 | 전입20.03.24 기간24.02.10~25.02.09 확정25.06.23 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.07.07 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.23
- 배당요구일
- 2025.07.07
- 임대기간
- 24.02.10~25.02.09
점포임차인
- 확정일자
- 2025.06.23
- 배당요구일
- 2025.07.07
- 임대기간
- 24.02.10~25.02.09
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리소재 창녕남지 농공단지 서측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1,3: 삼각형 및 장방형의 평지로서 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 토지이며, 현황 주차장 및 조경시설 부지로 이용중임. 기호2: 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호5: 장방형에 유사한 평지로서 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 토지로서 현황 주차장 및 농경지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호1,3: 남측으로 왕복2차선, 동측으로 현황 세로가 소재하며, 접하는 부분의 인접지 토지 지목은 '전' 임. 기호2: 남측으로 왕복2차선, 서측으로 현황 세로가 소재하며, 남측 및 서측 부분의 접하는 토지의 인접지 지목은 '전' 임. 기호5: 동측으로 현황 세로가 소재하며, 접하는 부분의 인접지 토지의 지목은 '전' 임.
5) 공법상 제한사항
기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호2,3,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
4. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌, 드라이비트등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 토지의 용도
4. 1층: 레스토랑(상호: 나루) 2층: 준비실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
4. 건물내 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
본건(기호4)건물은 귀 제시목록상 학계리 '1247-35번지' 상에 등재되어있으나, 현황 및 일반건축물대장등본상 '1247-31번지 (기호2)' 상에 소재함.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.