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서울남부지방법원·2025타경14139·물번 1·진행
서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호
전유 37.47㎡ · 토지 25.25㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,520만원235,200,000원
감정가2억 9,400만원
보증금 (10%)2,352만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.12.26개시결정 2026.01.02청구금액 278,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경14139
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.26
개시결정일자
2026.01.02
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
278,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 235,200,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호 | 전용 37.47㎡ 대지권 25.25㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,400만원
최저매각가격
2억 3,520만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,352만원(10%)
배당요구종기
2026.04.06
소재지(지번)
서울특별시 구로구 궁동 197-65
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로9길 16
상세주소
상떼그린빌
토지 면적
25.25㎡
전용 면적
37.47㎡
물건비고
- 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2020.
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특이사항
- 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2020.03.09., 확정일자 2020.01.15.)
- 임대차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 신한은행이 배당요구(252,000,000원)하였으며, 이에 대하여 신청채권자가 2026.04.02.자로 우선배당 동의서를 제출함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입20.03.09 기간2020.03.01.~2022.02.28. 확정20.01.15 | 보증금2억 7,800만원 차임미상 배당26.02.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자로, 임대차보증금 278,000,000원 중 5,000,000원은 증액되었으며 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022.01.07.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.15
- 배당요구일
- 2026.02.19
- 임대기간
- 2020.03.01.~2022.02.28.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-01-21 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "한국교통안전공단 구로자동차 검사소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 종교시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.06.28.) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장 등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 5m~6m 의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.