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인천지방법원·2026타경500009·물번 1·진행
인천광역시 부평구 갈산동 178-37 효마을타운 107동 5층501호
전유 57.59㎡ · 토지 20.59㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
9,800만원98,000,000원
감정가2억원
보증금 (10%)980만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.02개시결정 2026.01.06청구금액 160,000,000원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2026타경500009
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.02
개시결정일자
2026.01.06
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
160,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 가등기권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 98,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 부평구 갈산동 178-37 효마을타운 107동 5층501호 | 전용 57.59㎡ 대지권 20.59㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억원
최저매각가격
9,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
980만원(10%)
배당요구종기
2026.03.10
소재지(지번)
인천광역시 부평구 갈산동 178-37
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 부평대로278번길 30
상세주소
효마을타운 107동 5층501호
토지 면적
20.59㎡
전용 면적
57.59㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.07.01 기간2021.7.2.~2023.10.5. 확정21.06.18 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당26.03.04 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.07.01 기간2021.7.2.~2023.10.5. 확정21.06.18 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당26.03.04 | 미상 | |
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 18. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.18
- 배당요구일
- 2026.03.04
- 임대기간
- 2021.7.2.~2023.10.5.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.18
- 배당요구일
- 2026.03.04
- 임대기간
- 2021.7.2.~2023.10.5.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-05 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ‘갈산역’ 남동측 인근에 소재하며 인근에 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제 5층 제501호건으로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급·배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역 , 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역) 임.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
임대관계 미상임.