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서울남부지방법원·2025타경11098·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제6층 제604호
전유 22.25㎡ · 토지 14.54㎡
다세대주택대항력제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 2,410만원124,109,000원
감정가2억 4,240만원
보증금 (10%)1,241만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.07.21개시결정 2025.07.28청구금액 280,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11098
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.21
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 242,400,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 193,920,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 155,136,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 124,109,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지권 | 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제6층 제604호 | 22.25㎡ | |
| 2 | 건물 | 화곡동 452-11 제6층 제604호 | 22.25㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,240만원
최저매각가격
1억 2,410만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,241만 900원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 452-11
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6
상세주소
[건물 22.25㎡]
토지 면적
14.54㎡
전용 면적
22.25㎡
물건비고
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,240만원
최저매각가격
1억 2,410만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,241만 900원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 452-11
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6
상세주소
[건물 22.25㎡]
토지 면적
14.54㎡
전용 면적
22.25㎡
물건비고
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
07
특이사항
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입24.11.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입22.09.02 기간미상 확정22.08.18 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입22.09.02 기간미상 확정22.08.18 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당25.07.21 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2022.08.18
임차인
- 확정일자
- 2022.08.18
- 배당요구일
- 2025.07.21
10
현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2025.7.28. 강제경매개시 설정 결정
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 화곡동 452-11 | 366.7분의 14.54 | 14.54㎡ (4.40평) | - |
| 건물 | 화곡동 452-11 제6층 제604호 | 철근콘크리트구조 | 22.25㎡ (6.73평) | - |