서울동부지방법원·2025타경50098·물번 1·진행

서울특별시 광진구 중곡동 175-75 예림스마트빌 3층301호

전유 53.9㎡ · 토지 29.7㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 4,678만원246,784,000원
감정가4억 8,200만원
보증금 (10%)2,467만원
담당계 경매5계 · 02-2204-2409(구내:2409)
접수일자 2025.01.03개시결정 2025.01.06청구금액 455,000,000원매각기일 2026.07.20
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경50098
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.03
개시결정일자
2025.01.06
담당계
경매5계 · 02-2204-2409(구내:2409)
청구금액
455,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
교부권자임차권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 2회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
32026.06.08매각결정기일101호 입찰법정-매각결정기일
42026.07.20매각기일101호 입찰법정246,784,000원진행
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 광진구 중곡동 175-75 예림스마트빌 3층301호
전용 53.9㎡
대지권 29.7㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 8,200만원
최저매각가격
2억 4,678만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
2,467만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.02
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 175-75
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 동일로78길 49-9
상세주소
예림스마트빌 3층301호
토지 면적
29.7㎡
전용 면적
53.9㎡
물건비고
철근콘크리트구조 53.9㎡
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인301호
전입24.12.11
기간2021.05.21.~2023.05.21.
확정21.03.29
보증금4억 5,500만원
차임미상
배당25.01.03
미상
2주거임차인301호
전입21.05.21
기간2021.05.21.~2023.05.21.
확정21.03.29
보증금4억 5,500만원
차임미상
배당25.01.03
미상
비고OOO:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.06.02.임 OOOOOO: 경매신청권자로 임차권자 OOO의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청, 배당요구일자는 경매신청 일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2021.03.29
배당요구일
2025.01.03
임대기간
2021.05.21.~2023.05.21.
주거임차인
확정일자
2021.03.29
배당요구일
2025.01.03
임대기간
2021.05.21.~2023.05.21.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2022-02-07 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.01.05.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
대상물건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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