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의정부지방법원 고양지원·2024타경7013·물번 1·진행
경기도 고양시 일산서구 덕이동 304
토지 6037㎡ · 건물 747.75㎡
공장유치권대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
174억 6,198만원17,461,985,000원
감정가249억 4,569만원
보증금 (10%)17억 4,619만원
담당계 경매8계 · 031-920-6318
접수일자 2024.09.10개시결정 2024.09.12청구금액 8,678,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경7013
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.10
개시결정일자
2024.09.12
담당계
경매8계 · 031-920-6318
청구금액
8,678,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 유치권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 24,945,692,920원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 17,461,985,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 304 | 2456㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 304-7 | 3538㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 304-87 | 36㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 304-97 | 7㎡ | |
| 6 | 건물 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 304-7 | 747.75㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
94억 6,450만원
최저매각가격
174억 6,198만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
17억 4,619만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 304
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,037㎡] [건물 747.75㎡]
토지 면적
6037㎡
전용 면적
2456㎡
물건비고
지목: 대
면적: 2456㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
149억 2,432만원
최저매각가격
174억 6,198만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
17억 4,619만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 304
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,037㎡] [건물 747.75㎡]
토지 면적
6037㎡
전용 면적
3538㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 3538㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 5,264만원
최저매각가격
174억 6,198만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
17억 4,619만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 304
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,037㎡] [건물 747.75㎡]
토지 면적
6037㎡
전용 면적
36㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 36㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
공장용지
감정평가액
2,968만원
최저매각가격
174억 6,198만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
17억 4,619만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 304
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,037㎡] [건물 747.75㎡]
토지 면적
6037㎡
전용 면적
7㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 7㎡
06
물건기본정보(6/5)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
3억 6,455만 2,920원
최저매각가격
174억 6,198만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
17억 4,619만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 304
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,037㎡] [건물 747.75㎡]
토지 면적
6037㎡
전용 면적
747.75㎡
물건비고
브럭조 및 경량철골조 판넬지붕 자동차관련시설
지층 300.00㎡
1층 747.75㎡
1층 529.41㎡
1층 246.75㎡
1층 111.59㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(수변전설비) 포함.
2. 목록 6 건물은 정비공장, 제조업소, 창고시설 등으로 이용되고 있음.
3. 목록 1,3,4,5 토지는 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는 상업나지 상태로 존재하고 있음.
4. 목록 1,3 토지 지상에 소재하는 컨테이너 2개동은 매각에서 제외.
5. 유치권자 양효선으로부터 2024. 10. 21.자로 유치권신고서가 접수되었으나, 2024. 12. 26.자로 유치권자 양효선이 유치권신고 취하서를 제출하였음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 33평방미터 | 전입23.10.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 33평방미터 | 전입21.06.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현역" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 아파트단지, 각종근린생활시설, 가구단지, 로데오거리,
자동차관련업체 등이 혼재하는 경의로변 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 외에
탄현역이 지근거리에 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 평지로서 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는
상업나지 상태로 존재하고 있습니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 평가대상 물건을 일괄해서 전체로 보면 남서측으로 노폭 약 35M,
북측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
본건 평가대상 토지(기호1, 기호3, 기호4, 기호5)의 토지이용계획은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현역), 소로3류(폭 8M미만)(저촉),
가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>
6) 기타 참고사항
본건 토지위에 컨테이너 2개동이 있는 바, 철거ㆍ이동이 용이하므로
토지의 정착물로 볼 수 없어 평가에서 제외하였습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
임대관계 등 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물(기호6)은 브럭조 및 경량철골조 판넬지붕 자동차관련시설로서
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등이며,
내벽은 수성페인팅 마감, 일부 판넬마감,
창호는 알미늄샷시 와 PVC샷시 혼용입니다.
2) 토지의 용도
본건 건물은 정비공장, 제조업소(제2종근린생활시설), 창고시설 등으로
이용하고 있습니다.
3) 기타 참고사항
급ㆍ배수설비 위생설비 옥외 주차장 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
제시외 건물인 수변전설비를 종물로 평가하였습니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
임대관계 등 미상입니다.