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수원지방법원 안산지원·2025타경52898·물번 1·진행
경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8 다산아트빌 1층101호
전유 57.27㎡17.32평 · 토지 26.23㎡7.93평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
9,240만원92,400,000원
감정가1억 3,200만원
보증금 (10%)924만원
담당계 경매10계 · 031-481-1242
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.23청구금액 150,000,000원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52898
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.23
담당계
경매10계 · 031-481-1242
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 92,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8 다산아트빌 1층101호 | - | 전용 57.27㎡17.32평 대지권 26.23㎡7.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,200만원
최저매각가격
9,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
924만원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8
소재지(도로명)
경기도 안산시 상록구 시낭북로 47
상세주소
다산아트빌
토지 면적
26.23㎡7.93평
전용 면적
57.27㎡17.32평
물건비고
철근콘크리트조
57.27㎡
07
특이사항
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김근홍의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 19.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 101호 전부 | 전입22.02.25 기간22.02.25~24.02.24 확정22.02.07 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.10.10 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차권자 OOO의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.07
- 배당요구일
- 2025.10.10
- 임대기간
- 22.02.25~24.02.24
기준권리 · 2025-07-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '안산공업고등학교' 서측 인근에 위치하는 '다산아트빌'
내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 주상복합부동산, 학교 및 공원 등으로 이루어진
간선도로변 지역임.
2) 교통상황
간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며,
영동고속도로 안산I.C 톨게이트까지 차량으로 약7~8분정도 소요됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 1층 101호로서
외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측 및 동측으로 각각 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
부곡동 714-8 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)
(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(시랑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(안산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역
의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관
리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.