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제주지방법원·2025타경8510·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 645-1
토지 7940㎡2401.85평
임야특별매각조건농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 4,633만원546,331,000원
감정가11억 1,496만원
보증금 (10%)5,463만원
담당계 경매9계 · 064-729-2160
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.24청구금액 745,503,622원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8510
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매9계 · 064-729-2160
청구금액
745,503,622원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,114,962,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호법정 | 780,473,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 546,331,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 645-1 | 임야 | 386㎡116.77평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 651 | 전 | 7554㎡2285.09평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3,474만원
최저매각가격
5억 4,633만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,463만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 645-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,940㎡]
토지 면적
7940㎡2401.85평
전용 면적
386㎡116.77평
물건비고
지목: 임야
면적: 386㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
10억 8,022만 2,000원
최저매각가격
5억 4,633만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,463만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 645-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,940㎡]
토지 면적
7940㎡2401.85평
전용 면적
7554㎡2285.09평
물건비고
지목: 전
면적: 7554㎡
07
특이사항
일괄매각.
목록2. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-09-01 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 '어음2리마을회관' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 전임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 맹지임.
기호(2) : 북동측으로 노폭 약 3미터 아스콘 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호(2) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
기호(2)는 지목 및 현황 '전'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료 되나, 해당관청에 재확인 요함.
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