대구지방법원·2025타경9441·물번 1·진행

대구광역시 중구 동인동4가 470-2

전유 62.12㎡ · 토지 2305.8㎡

대지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4,410만원44,100,000원
감정가6,300만원
보증금 (10%)441만원
담당계 경매3계 · 053)757-6773(구내:773)
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.17청구금액 86,067,862원매각기일 2026.06.04
사진 1
1 / 22
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경9441
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매3계 · 053)757-6773(구내:773)
청구금액
86,067,862원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
공유자배당요구권자
가압류권자압류권자
교부권자채권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.07매각기일신관 지하2층 입찰법정63,000,000원유찰
22026.06.04매각기일신관 지하2층 입찰법정44,100,000원진행
32026.06.11매각결정기일신관 지하2층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지대구광역시 중구 동인동4가 470-22305.8㎡
2집합건물대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부상가아파트 가동 3층31호
전용 62.12㎡
대지권 2305.8㎡
3건물대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동2305.8㎡
4건물대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동2305.8㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
6,300만원
최저매각가격
4,410만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
441만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
대구광역시 중구 동인동4가 470-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,305.8㎡]
토지 면적
2305.8㎡
전용 면적
2305.8㎡
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6,300만원
최저매각가격
4,410만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
441만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
대구광역시 중구 동인동4가 470-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,305.8㎡]
토지 면적
2305.8㎡
전용 면적
62.12㎡
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
6,300만원
최저매각가격
4,410만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
441만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
대구광역시 중구 동인동4가 470-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,305.8㎡]
토지 면적
2305.8㎡
전용 면적
62.12㎡
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
6,300만원
최저매각가격
4,410만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
441만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
대구광역시 중구 동인동4가 470-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,305.8㎡]
토지 면적
2305.8㎡
전용 면적
62.12㎡
물건비고
일괄매각.
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 목록1 주상용건물부지로 이용중이며, 토지의 공유 지분의 합이 1을 초과하여 추후 관련 분쟁이 있을 수 있음. 목록2 건물은 아파트 단위세대로 이용중임. 등기부등본상 적정 대지권이 표기되지않은 구분소유건물이며, 대지권의 확인이 불가능한 바, 대지권지분 없이 거래되는 관행을 참작하여 평가하였음. 목록3,4 건물은 상가로 이용중이고, 공부상 구분건물로 표기되어 있으나, 토지의 대지권이 호별로 구분되어 표시되지 않은 구분건물임. 현장조사 당시(2025.10.24.) 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는바, 경매진행시 현실 점유현황과 공부상 일치 여부에 대하여 반드시 확인할 것. 목록4 건물은 A동 98호이나 건축물대장상 98-1호 및 98-2호로 분할되어 경매대상인 소유자 지분 부분은 98-2호임.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 동인동4가 소재 "동인초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변 기존 상가지대 및 주택지대로서 각종 상가 및 후면 주택지등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입용이하며 인근에 시내버스가 운행중인바, 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감(아파트),몰탈위 페인팅(상가)임. 바닥 : 장판지 및 타일(아파트),시멘트 몰탈(상가)임. 창호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
기호 가) 아파트 단위세대로이용중임. 기호나,다) 상가로 이용중임
5) 기타 참고사항
아파트부분: 급배수위생설비,난방설비등 되어있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 자제지반 평탄하게 조성되어 주상용건물부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 왕복 6차선,동측과 서측으로 폭약 12-15미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
동인동4가 470-2 :근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구동인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, <추가기재>가축사육제한구역
9) 기타 참고사항
기호 다)건물은 제시목록상 98호이나,건축물대장상 A동 98-1호 및 98-2호로 분리되어 경매대상인 권봉수가 지분소유한 상가는 A동 98-2호인바,경매진행시 참고하시기 바람.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호가)건물은 대지권이 표기되지아니한 구분건물인바, 경매진행시 참고하시기 바람.
📎 문서·링크