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서울남부지방법원·2025타경10161·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호
전유 51.55㎡ · 토지 12.45㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 747만원107,479,000원
감정가3억 2,800만원
보증금 (10%)1,074만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.06.11청구금액 274,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경10161
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.06.11
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
274,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 167,936,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 134,349,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 7 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 107,479,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호 | 전용 51.55㎡ 대지권 12.45㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 2,800만원
최저매각가격
1억 747만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,074만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 926-3
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21
상세주소
메종드로제
토지 면적
12.45㎡
전용 면적
51.55㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.09.27 기간2019.09.27.~2021.09.26. 확정19.09.04 | 보증금2억 7,400만원 차임미상 배당25.09.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.12.23.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.09.04
- 배당요구일
- 2025.09.05
- 임대기간
- 2019.09.27.~2021.09.26.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-07 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2호선 및 5호선)"" 남서측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진.출입 가능하며,다소 원거리에 지하철역(까치산역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호로서
외벽; 석재붙임 마감
창호;샷쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔(방2,주방 겸 거실,화장실,발코니)로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비,기계식 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 건물 구조
대체로 가장형의 인접도로와 등고 평탄시되는 토지로 공동주택, 근린생활시설,업무시설 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
동측 및 남측으로 폭 약6m 내외의 포장도로와 2면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m 미만)(접함),가축사육제한구역(지역경제관 확인 요망),가축분뇨의 관리 잋 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대광방어협조구역(위탁고도;77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계; 미상입니다.