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인천지방법원 부천지원·2025타경34697·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 심곡동 457-30 정원아트빌 가동 4층402호
전유 62.92㎡ · 토지 28.23㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,680만원156,800,000원
감정가2억 2,400만원
보증금 (10%)1,568만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.17청구금액 220,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경34697
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 156,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 457-30 정원아트빌 가동 4층402호 | 전용 62.92㎡ 대지권 28.23㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,400만원
최저매각가격
1억 5,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,568만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 심곡동 457-30
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 신흥로40번길 13
상세주소
정원아트빌
토지 면적
28.23㎡
전용 면적
62.92㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 윤순희) 전부 | 전입25.07.23 기간2022.06.20.~2024.06.19 확정22.04.28 | 보증금50만원 차임50만원 배당25.12.02 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.20 기간2022.06.20.~2024.06.19 확정22.04.28 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.12.02 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 16.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.28
- 배당요구일
- 2025.12.02
- 임대기간
- 2022.06.20.~2024.06.19
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.28
- 배당요구일
- 2025.12.02
- 임대기간
- 2022.06.20.~2024.06.19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-29
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 아파트, 단독주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 국철1호선 부천역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3) 기타 참고사항
2004.11.16 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, - 외 벽 : 벽돌 쌓기 및 일부 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 필로티)에 주차장이 있습니다.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.