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울산지방법원·2025타경1126·물번 1·진행
경상남도 양산시 하북면 용연리 412-4
토지 12730㎡
답일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
17억 856만원1,708,568,000원
감정가71억 1,607만원
보증금 (10%)1억 7,085만원
담당계 경매7계 · 052-216-8267
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.16청구금액 2,550,927,306원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1126
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매7계 · 052-216-8267
청구금액
2,550,927,306원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 지상권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 7,116,070,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.27 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 4,981,249,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.06 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 3,486,874,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,440,812,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.31 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,708,568,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,708,568,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 하북면 용연리 412-4 | 1281㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 양산시 하북면 용연리 412-12 | 1718㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 양산시 하북면 용연리 412-31 | 2931㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 양산시 하북면 용연리 412-32 | 759㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 양산시 하북면 용연리 416 | 6041㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7억 1,607만 9,000원
최저매각가격
17억 856만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 7,085만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 양산시 하북면 412-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 12,730㎡]
토지 면적
12730㎡
전용 면적
1281㎡
물건비고
지목: 답
면적: 1281㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
9억 6,036만 2,000원
최저매각가격
17억 856만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 7,085만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 양산시 하북면 412-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 12,730㎡]
토지 면적
12730㎡
전용 면적
1718㎡
물건비고
지목: 답
면적: 1718㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
16억 3,842만 9,000원
최저매각가격
17억 856만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 7,085만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 양산시 하북면 412-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 12,730㎡]
토지 면적
12730㎡
전용 면적
2931㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2931㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
4억 2,428만 1,000원
최저매각가격
17억 856만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 7,085만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 양산시 하북면 412-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 12,730㎡]
토지 면적
12730㎡
전용 면적
759㎡
물건비고
지목: 답
면적: 759㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
33억 7,691만 9,000원
최저매각가격
17억 856만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 7,085만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 양산시 하북면 412-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 12,730㎡]
토지 면적
12730㎡
전용 면적
6041㎡
물건비고
지목: 답
면적: 6041㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 본 건 토지는 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지의 토지임.
3. 목록 5. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 이 사건 매각에서 제외함.
4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2015-08-07 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 공히 경상남도 양산시 하북면 용연리 소재 용연교 북서측 인근에 위치하며
주위는 소규모 공동주택, 주유소, 근린생활시설, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있
음.
2) 교통상황
본건 토지는 공히 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형 평지로서 답(휴경지)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 폭 35M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
- 일련번호 1 토지
자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2025-04-24)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 일련번호 2 토지
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, <추가기재>하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로
문의하시기 바랍니다.
- 일련번호 3,4 토지
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>.
- 일련번호 5 토지
자연녹지지역, 하천(용연천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.