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창원지방법원·2025타경516·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-8
토지 826㎡
대지공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 3,333만원133,333,000원
감정가3억 8,872만원
보증금 (10%)1,333만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.20청구금액 49,811,233원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경516
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
49,811,233원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 388,729,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 272,110,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 190,477,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 133,333,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-8 | 425㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-9 | 401㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 8,983만 3,330원
최저매각가격
1억 3,333만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1,333만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 동읍 921-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 826㎡]
토지 면적
826㎡
전용 면적
425㎡
물건비고
지목: 대
면적: 425.0㎡
지분: 공유자 김현아 지분 3분의1전부.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 9,889만 6,000원
최저매각가격
1억 3,333만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1,333만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 동읍 921-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 826㎡]
토지 면적
826㎡
전용 면적
401㎡
물건비고
지목: 대
면적: 401.0㎡
지분: 공유자 김현아 지분 3분의1전부.
07
특이사항
일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 경계구분 없는 일단의 나대지로 잡초가 우거져 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리소재 신방 어린이공원 북서측인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린시설, 중.소규모의공장, 농경지, 학교 등이 혼재하며 대체적인 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지임.
4) 도로 및 접면상태
기호1: 남서측 및 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
기호2: 남서측 및 북동측, 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호1: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(창원동중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
기호2: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(창원동중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.