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서울동부지방법원·2025타경51224·물번 1·진행
서울특별시 성동구 옥수동 466 한남하이츠빌라 가동 2층204호
전유 128.62㎡38.91평 · 토지 117.74㎡35.62평
연립주택
최저매각가격감정가 대비 80%
17억 3,600만원1,736,000,000원
감정가21억 7,000만원
보증금 (10%)1억 7,360만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2025.03.25개시결정 2025.04.10청구금액 600,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2025타경51224
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.25
개시결정일자
2025.04.10
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
600,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,170,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,736,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성동구 옥수동 466 한남하이츠빌라 가동 2층204호 | - | 전용 128.62㎡38.91평 대지권 117.74㎡35.62평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
21억 7,000만원
최저매각가격
17억 3,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 7,360만원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 성동구 옥수동 466
소재지(도로명)
서울특별시 성동구 독서당로39길 22
상세주소
한남하이츠빌라
토지 면적
117.74㎡35.62평
전용 면적
128.62㎡38.91평
물건비고
철근 콘크리트조
2층 128.62㎡
지층 35.46㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 | 전입16.07.19 기간미상 확정16.06.15 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당25.06.16 | ||
| 비고 | OOO: 배우자 박지영과 공동임차인 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2016.06.15
- 배당요구일
- 2025.06.16
기준권리 · 2012-07-17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 '옥정중학교' 남서측 인근에 소재하는 한남하이츠빌라 제가동 제2층 제204호로서, 인근은 아파트, 연립ㆍ다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 옥수역(지하철 3호선) 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근 콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제2층 제204호로서,
(사용승인일자: 1987-06-09)
외 벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감
창 호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 '연립주택'으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선으로 지정(세부사항은 건축과로 문의))임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 등 미상임.
- 대상물건의 내부구조 및 이용상황 등 확인은 이해관계인의 부재 등으로 인해 본건 종전 법원경매 목적 감정평가서 및 구두탐문 등을 기준으로 작성되어 실제 내부구조 등과 상이 할 수 있으니 경매 진행 시 재확인 바람.














