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서울북부지방법원·2025타경12971·물번 1·진행
서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제10층제1005호
전유 19.59㎡5.93평 · 토지 5.4㎡1.63평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 3,598만원135,987,000원
감정가3억 3,200만원
보증금 (10%)1,359만원
담당계 경매9계 · 02-910-3679
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.24청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.23
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경12971 | 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 | 135,987,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경12971 | 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 | 143,769,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경12971 | 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 | 132,710,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12971
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매9계 · 02-910-3679
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.27 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 265,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 212,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 169,984,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 135,987,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 제106호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제10층제1005호 | - | 전용 19.59㎡5.93평 대지권 5.4㎡1.63평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,200만원
최저매각가격
1억 3,598만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 제101호
매수신청보증금
1,359만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
서울특별시 성북구 장위동 50-39
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 화랑로35길 10
상세주소
라테라스 제10층제1005호
토지 면적
5.4㎡1.63평
전용 면적
19.59㎡5.93평
물건비고
철근콘크리트구조 19.59㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1005호 | 전입25.06.30 기간25.06.30~27.06.30 확정25.05.27 | 보증금2억 6,000만원 차임3만원 배당25.08.09 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:임차인 OOO의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.27
- 배당요구일
- 2025.08.09
- 임대기간
- 25.06.30~27.06.30
기준권리 · 2025-07-24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""돌곶이역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호로서,
외벽 : 석재붙임 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등,
창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
4) 토지의 용도
주거용(거실, 주방, 방, 욕실1, 중이층 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 서측으로 노폭 약 3~6m 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-11-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.


















