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광주지방법원 장흥지원·2025타경5230·물번 1·진행
전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-24
토지 294㎡ · 건물 84.02㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,506만원185,065,000원
감정가2억 3,133만원
보증금 (10%)1,850만원
담당계 경매2계 · 061-860-1542
접수일자 2025.03.26개시결정 2025.03.27청구금액 49,298,389원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5230
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.26
개시결정일자
2025.03.27
담당계
경매2계 · 061-860-1542
청구금액
49,298,389원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 231,330,720원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 185,065,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-24 | 294㎡ | |
| 2 | 건물 | 전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-24 | 84.02㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 6,254만 8,000원
최저매각가격
1억 8,506만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,850만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
전라남도 강진군 강진읍 58-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 294㎡] [건물 84.02㎡]
토지 면적
294㎡
전용 면적
294㎡
물건비고
지목: 대
면적: 294㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6,788만 8,160원
최저매각가격
1억 8,506만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,850만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
전라남도 강진군 강진읍 58-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 294㎡] [건물 84.02㎡]
토지 면적
294㎡
전용 면적
84.02㎡
물건비고
벽돌조 슬래브지붕 단층주택
84.02㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 및 수목(감정가 260,000원), 가정용 태양광발전설비(감정가 860,000원) 매각에 포함
- 일괄매각, 제시외 건물 및 수목(감정가 260,000원), 가정용 태양광발전설비(감정가 860,000원) 매각에 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 채무자의 남편 망 이병준의 자녀로 무상점유중임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2016-08-04 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 강진읍 서성리 소재 '강진중앙초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2-(가)는 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호, 목재창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물2-(1)은 목조 판넬지붕 단층 건물입니다.
2) 토지의 용도
기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물2-(1)은 창고로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물2-(1)은 해당사항 없습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
기호2-(가) 옥상에 제시 외 가정용 태양광발전설비가 소재하며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다.