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서울남부지방법원·2025타경12624·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호
전유 29.04㎡8.78평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,960만원229,600,000원
감정가2억 8,700만원
보증금 (10%)2,296만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.14개시결정 2025.10.15청구금액 270,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12624
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.14
개시결정일자
2025.10.15
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 229,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 | - | 전용 29.04㎡8.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,700만원
최저매각가격
2억 2,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,296만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 233-21
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 곰달래로10길 21-2
상세주소
대흥미소가
토지 면적
-
전용 면적
29.04㎡8.78평
물건비고
철근콘크리트구조 29.04㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 504호 전부 | 전입21.09.29 기간미상 확정21.08.23 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.15 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.10.12.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.23
- 배당요구일
- 2026.01.15
기준권리 · 2025-10-15
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신강초등학교" 북서측 인근(신월동 233-21외 1필지)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고(진출입로 2곳), 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘트리트구조 평스라브지붕, 지상 5층(사용승인 2021년 06월 07일) 내 제5층 제504호로서 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외 막다른 도로, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.