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광주지방법원·2024타경87929·물번 1·진행
광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 3층309호
전유 49.32㎡ · 토지 7.37㎡
오피스텔대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 45%
6,988만원69,888,000원
감정가1억 5,600만원
보증금 (10%)698만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.12.06개시결정 2024.12.06청구금액 192,000,000원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2024타경87929
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.06
개시결정일자
2024.12.06
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
192,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.18 | 매각기일 | 입찰법정 | 156,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 109,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 87,360,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 69,888,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 3층309호 | 전용 49.32㎡ 대지권 7.37㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 5,600만원
최저매각가격
6,988만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
698만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.28
소재지(지번)
광주광역시 동구 동명동 245-16
소재지(도로명)
광주광역시 동구 중앙로 248
상세주소
동명동센트럴파크 3층309호
토지 면적
7.37㎡
전용 면적
49.32㎡
물건비고
철근콘크리트구조 49.3222㎡
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특이사항
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 이기노는 우선매수권 있음.(2026.1.12.정정기재)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 309호 | 전입21.07.02 기간미상 확정21.07.02 | 보증금1억 9,200만원 차임미상 배당24.12.18 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.07.02. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.02
- 배당요구일
- 2024.12.18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-12-06
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 대인시장 동측 인근에 위치하는 "동명동센트럴파크
오피스텔 제3층 제309호"이며, 부근은 노변으로 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고
후면은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입 용이하며, 도심 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은
양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물내 3층 309호이며
2020년8월31일 사용승인 되었음.
외벽: 오지벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 외
내벽: 벽지마감 외
창호: 플라스틱창임.
4) 토지의 용도
오피스텔
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기,
지하주차장, 지상 기계식주차장 등이 시설되어 있음.
6) 건물 구조
장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 오피스텔부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약6m 정도, 남서측으로
소폭의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통하여 차량 출입함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류
(8m미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경
보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지)<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.