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창원지방법원·2025타경12579·물번 1·진행
경상남도 김해시 대청동 313-1 마루애빌딩1 4층402호
전유 237.11㎡
근린생활시설유치권대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 2,200만원322,000,000원
감정가3억 2,200만원
보증금 (10%)3,220만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.12.16개시결정 2025.12.17청구금액 159,353,883원매각기일 2026.06.10
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경12579 | 경상남도 김해시 계동로 233 | 322,000,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경12579 | 경상남도 김해시 계동로 233 | 172,000,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12579
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.16
개시결정일자
2025.12.17
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
159,353,883원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 322,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 대청동 313-1 마루애빌딩1 4층402호 | 전용 237.11㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 2,200만원
최저매각가격
3억 2,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
3,220만원(10%)
배당요구종기
2026.03.23
소재지(지번)
경상남도 김해시 대청동 313-1
소재지(도로명)
경상남도 김해시 계동로 233
상세주소
마루애빌딩1 4층402호
토지 면적
-
전용 면적
237.11㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 237.1050㎡
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특이사항
집합건축물대장상 ‘사무소’이나 현황 ‘근린생활시설’로 이용 중임. 임차인 박미영이 2026.03.17.자로 금 93,400,000원(전 임차인으로부터 90,400,000원에 대한 유익비 상환청구권 승계와 시설 개량 공사비로 3,000,000원)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2026. 4. 2.자로 유치권배제신청서 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입21.08.02 기간2021.08.01.~현재 1,000만 확정24.10.23 | 보증금1,000원 차임160원 배당26.01.07 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 권리신고서상 사업자등록신청일 2021.08.01.자로 기재하였으나 상가건물임대차 현황서상 2021.08.02./2024.10.23.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.10.23
- 배당요구일
- 2026.01.07
- 임대기간
- 2021.08.01.~현재 1,000만
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-06-26 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 대청동에 소재하는 '마루애빌딩1' 4층 402호 외 1개호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설, 유흥시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
기호 1,2 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 4층 402호, 4층 403호로서 외 벽 : 외장석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내 벽 : 모르타르 위 인테리어 등 마감. 창 호 : 새시창호 임.
4) 토지의 용도
기호 1. 구분건물은 근린생활시설(HAN SHOP), 기호 2. 구분건물은 사무소(외부 표기상호 : 장유지역주택조합(잠금)) 임. ※ 현장실사시 기호 2. 구분건물은 이해관계인의 부재로 상세내역은 확인치 못하였으나 외부관찰, 평면도 등을 고려하여 평가하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요함.
5) 기타 참고사항
위생시설, 급,배수시설, 승강기 등이 설비되어 있음.
6) 건물 구조
대지권으로 이용중인 토지는 정방형의 토지로서 상업용으로 이용중임.
7) 토지의 형상
대지권으로 이용중인 토지는 남동측으로 대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
기호 1,2 대지권으로 이용중인 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 기호 1. 구분건물은 집합건축물대장상 "사무소"이나 현황 "근린생활시설"로 이용중인 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함.