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수원지방법원 성남지원·2025타경53341·물번 1·진행
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 307-77 세진타운 103동 3층301호
전유 51.82㎡15.68평 · 토지 51.57㎡15.6평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
9,730만원97,300,000원
감정가1억 3,900만원
보증금 (10%)973만원
담당계 경매9계 · 031-737-1339
접수일자 2025.11.04개시결정 2025.11.11청구금액 178,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경53341
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.04
개시결정일자
2025.11.11
담당계
경매9계 · 031-737-1339
청구금액
178,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 139,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 97,300,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 307-77 세진타운 103동 3층301호 | - | 전용 51.82㎡15.68평 대지권 51.57㎡15.6평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,900만원
최저매각가격
9,730만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
973만원(10%)
배당요구종기
2026.01.13
소재지(지번)
경기도 광주시 초월읍 307-77
소재지(도로명)
경기도 광주시 진새골길75번길 12-6
상세주소
세진타운
토지 면적
51.57㎡15.6평
전용 면적
51.82㎡15.68평
물건비고
주택도시보증공사(양도전:임차인 이상익)로부터 2026.
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특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 이상익)로부터 2026.04.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입20.12.22 기간21.01.15~23.01.14 확정20.12.09 | 보증금1억 7,800만원 차임미상 배당25.11.04 | ||
| 2 | 주거임차인 | 103동 3층301호 | 전입25.02.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차권자 | 301호 | 전입20.12.22 기간미상 확정20.12.09 | 보증금1억 7,800만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.22.임 OOOOOO:경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.09
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 21.01.15~23.01.14
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.12.09
기준권리 · 2021-06-10 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교" 남서측 근거리에 위치한 다세대 주택으로서, 주변은 각종 빌라, 단독주택, 일부 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지 역으로 환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 4층 건물 중 3층 301호로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 5~6 미터 포장도로에 접하여 있음.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
없음(임대관계는 미상임)