인천지방법원·2025타경507948·물번 1·진행

인천광역시 미추홀구 숭의동 187-55 가온누리 5층502호

전유 56.0316.95 · 토지 21.666.55

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
4,218만원42,189,000원
감정가1억 2,300만원
보증금 (10%)421만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.02.27개시결정 2025.02.28청구금액 123,286,390매각기일 2026.06.24
01

사건기본내역

사건번호
2025타경507948
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.27
개시결정일자
2025.02.28
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
123,286,390원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
압류권자교부권자
배당요구권자임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.13매각기일제219호 법정123,000,000원유찰
22026.04.15매각기일제219호 법정86,100,000원유찰
32026.05.18매각기일제219호 법정60,270,000원유찰
42026.06.24매각기일제219호 법정42,189,000원진행
52026.07.01매각결정기일제409호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물인천광역시 미추홀구 숭의동 187-55 가온누리 5층502호-
전용 56.0316.95
대지권 21.666.55
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,300만원
최저매각가격
4,218만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
421만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 숭의동 187-55
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 미추로6번길 3-34
상세주소
가온누리 5층502호
토지 면적
21.666.55
전용 면적
56.0316.95
물건비고
철근콘크리트구조 56.03㎡
07

특이사항

- 베란다에 부합된 구조물 포함(감정서 참조)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입20.05.08
기간20.05.08~22.05.07
확정20.03.26
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당25.05.30
미상
비고OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2020.03.26
배당요구일
2025.05.30
임대기간
20.05.08~22.05.07
기준권리 · 2023-08-17 압류
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청 소년수련관"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 인근은 주상지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 제502호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.
4) 토지의 용도
공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 포장된 공도와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 3. 본건 베란다에 부합된 구조물은 주물의 처분에 따르는 바 이를 고려 및 포함하여 감정평가하였습니다.
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