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수원지방법원 성남지원·2025타경52154·물번 1·진행
경기도 광주시 송정동 356-43 퀸스타운 104동 2층201호
전유 61.67㎡ · 토지 93.29㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,270만원112,700,000원
감정가2억 3,000만원
보증금 (10%)1,127만원
담당계 경매1계 · 737-1321
접수일자 2025.05.08개시결정 2025.05.09청구금액 230,000,000원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52154
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.08
개시결정일자
2025.05.09
담당계
경매1계 · 737-1321
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 112,700,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 송정동 356-43 퀸스타운 104동 2층201호 | 전용 61.67㎡ 대지권 93.29㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,000만원
최저매각가격
1억 1,270만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1,127만원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
경기도 광주시 송정동 356-43
소재지(도로명)
경기도 광주시 행정타운로69번길 10-10
상세주소
퀸스타운 104동 2층201호
토지 면적
93.29㎡
전용 면적
61.67㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 주택도 시보증 공사 전부 | 전입24.08.09 기간2021.05.12.~2023.10.17. 확정21.04.19 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.10 기간2021.05.12.~2023.10.17. 확정미상 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당21.04.19 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자겸 임차권자 OOO의 임차보증금(금 230,000,000원) 양수인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.19
- 임대기간
- 2021.05.12.~2023.10.17.
주거임차권자
- 배당요구일
- 2021.04.19
- 임대기간
- 2021.05.12.~2023.10.17.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-09
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""경기광주우체국"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 단지, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 주택지역으로서, 제반 주거환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 단지 기준 북동측 방면의 간선도로변(행정타운로)에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제104동 제2층 제201호로서,
(사용승인: 2017.01.24)
외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임, 페인트 칠 마감 등,
창호 : 하이 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
현황 다세대주택으로 이용 중임. (후첨""건물개황도""참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접 토지대비 북동측 방면으로 완경사의 일단의 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 이를 통해 공도에 접하여 있음.
8) 공법상 제한사항
송정동 356-43,송정동 356-40, 송정동 356-39, 송정동 350-81 : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.