1 / 36
창원지방법원 밀양지원·2023타경2614·물번 1·진행
경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18
토지 3227㎡976.17평 · 건물 502.75㎡152.08평
공장일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 7,516만원375,164,000원
감정가10억 9,377만원
보증금 (10%)3,751만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2023.12.19개시결정 2023.12.19청구금액 600,000,000원매각기일 2026.06.29
01
사건기본내역
사건번호
2023타경2614
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.12.19
개시결정일자
2023.12.19
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
600,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.03 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1,093,770,970원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.15 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 765,640,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.12 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 535,948,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.23 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 375,164,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 375,164,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 | 주유소용지 | 492㎡148.83평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-24 | 주유소용지 | 2570㎡777.43평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-25 | 잡종지 | 165㎡49.91평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-24 | - | 372.75㎡112.76평 | |
| 5 | 건물 | 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-9 | - | 130㎡39.33평 | |
| 6 | 기계기구 | 경남 창녕군 창녕읍 경남대로 여초리 281-18 기계기구 | - | - | - |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
주유소용지
감정평가액
1억 2,742만 8,000원
최저매각가격
3억 7,516만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
3,751만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.03.20
소재지(지번)
경남 창녕군 창녕읍 경남대로 여초리 281-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,227㎡] [건물 502.75㎡]
토지 면적
3227㎡976.17평
전용 면적
492㎡148.83평
물건비고
지목: 주유소용지
면적: 492㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
주유소용지
감정평가액
6억 6,563만원
최저매각가격
3억 7,516만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
3,751만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.03.20
소재지(지번)
경남 창녕군 창녕읍 경남대로 여초리 281-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,227㎡] [건물 502.75㎡]
토지 면적
3227㎡976.17평
전용 면적
2570㎡777.43평
물건비고
지목: 주유소용지
면적: 2570㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
4,273만 5,000원
최저매각가격
3억 7,516만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
3,751만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.03.20
소재지(지번)
경남 창녕군 창녕읍 경남대로 여초리 281-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,227㎡] [건물 502.75㎡]
토지 면적
3227㎡976.17평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 165㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 9,064만 9,970원
최저매각가격
3억 7,516만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
3,751만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.03.20
소재지(지번)
경남 창녕군 창녕읍 경남대로 여초리 281-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,227㎡] [건물 502.75㎡]
토지 면적
3227㎡976.17평
전용 면적
372.75㎡112.76평
물건비고
에이동호
철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 지하1층 지상2층 위험물저장및 처리시설,단독주택,제2종근린생활시설
지하1층 보일러실 41.25㎡
1층 주유소 88.93㎡
1층 사무소 82.5㎡
1층 창고,화장실 30㎡
2층 주택 120.1㎡
2층 계단실 9.97㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
1,898만원
최저매각가격
3억 7,516만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
3,751만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.03.20
소재지(지번)
경남 창녕군 창녕읍 경남대로 여초리 281-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,227㎡] [건물 502.75㎡]
토지 면적
3227㎡976.17평
전용 면적
130㎡39.33평
물건비고
비이동호
경량철골조 칼라강판지붕 단층
주유소
130㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
10억 9,377만 970원
최저매각가격
3억 7,516만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
3,751만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.03.20
소재지(지번)
경남 창녕군 창녕읍 경남대로 여초리 281-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,227㎡] [건물 502.75㎡]
토지 면적
3227㎡976.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 별지 첨부된 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-146호 기계·기구 주유기외 7점 포함하고 기계기구 기호(3), (5), (6), (8)은 현장조사시 물적 동일성이 인정되는 물건이 소재하지 않아 평가에서 제외하였으며 기계기구 기호(12) ~ (22)는 기계기구 기호(1) ~ (11)과 중복목록인 것으로 추정되는 바 평가에서 제외(감정평가서 참조). 제시외 기계기구(a ~ d) 매각 제외. [목록1,2,3]은 3필지 일단의 상업용(주유소) 건부지로 이용중이며 3필지 일단의 토지 동측으로 아스콘 포장도로가 소재하나 출입은 북측으로 인접한 ‘창녕군 창녕읍 여초리 281-9번지’를 경유함. [목록2,3] 일부 ‘접도구역’에 저촉되고 최저매각 가격은 이를 감안하여 평가하였음. [목록2] ‘주유원 대기실’ 1동 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함. [목록5] 제시목록 상 ‘경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-9. 256,257, 281-20’ 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 ‘경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-24’ 지상에 소재함(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입22.09.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:[목록2, 3, 4, 5]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2013-10-25 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ①-③은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초마을회관" 북측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 ①-③은 인접지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 "상업용(주유소) 건부지"
상태임.
4) 도로 및 접면상태
3필지 일단의 토지 동측으로 왕복 4차로 아스콘 포장도로 소재함.(본건까지 출입은 북측
으로 인접한 "창녕군 창녕읍 여초리 281-9번지" 를 경유하고 있는 상태임.)
5) 공법상 제한사항
- 기호 ①
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ②,③
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18)
<도로법>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①,②,③은 3필지 일단의 상업용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의
관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바,
저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘주유원 대기실’1동 소재하나 이전이 용이함을
이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호 ④ : 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로
외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑤ : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건으로
벽 체 : 없음.
창 호 : 없음.
2) 토지의 용도
- 기호 ④ : "사무소 및 주택" 등 상태임.
- 기호 ⑤ : "주유소 캐노피" 상태임.
3) 기타 참고사항
- 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑤ : 별다른 설비 없음.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
기호 ⑤는 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-9, 256, 257, 281-20" 지상에
소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-24" 지상에
소재하니 참고하시기 바람.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
"토지 감정평가요항표" 참고.
2) 건물 현황
"토지 감정평가요항표" 참고.
3) 기타 참고사항
"건물 감정평가요항표" 참고.
4) 기타 참고사항
주유기, STORAGE TANK로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 항목 00083027
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기계기구 기호 (3),(5),(6),(8)은 현장조사시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않아
평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기계기구 기호 (12)-(22)는 기계기구 기호 (1)-(11)과 중복목록인 것으로 추정되는 바
평가에서 제외하였으며, 평가대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정
하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ② 지상에 후첨‘기계기구배치도’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 기계기구
소재하여 평가하였으니, 소유권 동일 여부를 재확인 하신 후 일괄경매를 결정하시기 바람.



































