춘천지방법원 강릉지원·2025타경30474·물번 1·진행

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호

토지 3148㎡ · 건물 332.52㎡

창고대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 7,560만원475,607,000원
감정가13억 8,660만원
보증금 (10%)4,756만원
담당계 경매2계 · 033-640-1132
접수일자 2025.02.24개시결정 2025.02.25청구금액 751,768,619매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 41
01

사건기본내역

사건번호
2025타경30474
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.24
개시결정일자
2025.02.25
담당계
경매2계 · 033-640-1132
청구금액
751,768,619원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
압류권자교부권자
임차인근저당권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.02매각기일입찰,경매법정(1층)1,386,607,080원유찰
22026.03.23매각기일입찰,경매법정(1층)970,625,000원유찰
32026.04.27매각기일입찰,경매법정(1층)679,438,000원유찰
42026.06.08매각기일입찰,경매법정(1층)475,607,000원진행
52026.06.15매각결정기일입찰,경매법정(1층)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1건물강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호211.42㎡
2토지강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-11426㎡
3건물강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-2121.1㎡
4토지강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-21722㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
1억 1,326만 8,680원
최저매각가격
4억 7,560만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
4,756만 700원(10%)
배당요구종기
2025.05.28
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 33-1 제1호
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 삼척로 630
상세주소
[토지 3,148㎡] [건물 332.52㎡]
토지 면적
3148㎡
전용 면적
211.42㎡
물건비고
철근 콘크리트 및 시멘트블록 및 경량철골조 슬라브 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글) 2층 근린생활시설 및 단독 주택 1층 211.42㎡ 2층 171.76㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 36㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
5억 1,395만 8,000원
최저매각가격
4억 7,560만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
4,756만 700원(10%)
배당요구종기
2025.05.28
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 33-1 제1호
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 삼척로 630
상세주소
[토지 3,148㎡] [건물 332.52㎡]
토지 면적
3148㎡
전용 면적
1426㎡
물건비고
지목: 대 면적: 1426㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
6,853만 4,400원
최저매각가격
4억 7,560만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
4,756만 700원(10%)
배당요구종기
2025.05.28
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 33-1 제1호
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 삼척로 630
상세주소
[토지 3,148㎡] [건물 332.52㎡]
토지 면적
3148㎡
전용 면적
121.1㎡
물건비고
철근 콘크리트조 슬래브지붕 2층 위험물처리시설 및 근린생활 시설 1층 121.1㎡ 2층 72.15㎡ 부속건물 (현황 : 멸실됨) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 45㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
주유소용지
감정평가액
6억 5,952만 6,000원
최저매각가격
4억 7,560만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
4,756만 700원(10%)
배당요구종기
2025.05.28
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 33-1 제1호
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 삼척로 630
상세주소
[토지 3,148㎡] [건물 332.52㎡]
토지 면적
3148㎡
전용 면적
1722㎡
물건비고
지목: 주유소용지 면적: 1722㎡
07

특이사항

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 현황 "상업용건부지"임 -목록3. 부속건물 단층창고 45㎡는 멸실 상태임 -목록4. 지상에 매각대상에서 제외하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인 주식회사 남해토탈 삼척지점의 소유라는 주장있으나 별도 확인 요함) -임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차 현황서에는 목록1. 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나, 실제는 목록3. 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있음
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인일부 및 주유소 전체
전입21.10.29
기간2021.11.01~2023.11.01
확정21.12.06
보증금1억원
차임100만원
배당25.04.28
미상
2점포임차인기호3 번 일부를 점유함.
전입18.01.04
기간미상
확정미상
보증금1,000만원
차임1,300만원
배당미상
미상
3기타임차인전부
전입15.12.16
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOOOOO: 상가건물임대차 현황서에는 사업자등록신청일과 확정일자 부여일은 각 2023. 5. 9.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
확정일자
2021.12.06
배당요구일
2025.04.28
임대기간
2021.11.01~2023.11.01
점포임차인
기타임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2015-12-03 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""원덕119안전센터"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 7번국도가 위치하며, 버스정류장 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 공히 부정형으로 기호(2)는 상업용건부지, 기호(4)는 주유소용지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 공히 서측으로 노폭 약10미터 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(2)는 ""도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>"", 기호(4)는 ""도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""임.
6) 기타 참고사항
후첨 제시외기계기구 배치도 등과 같이 본건 기호(4) 지상에 주유기 및 지하에 유류저장탱크가 소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1) 주건물은 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 스레트위 함석지붕 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글) 2층 건물로서, 외벽: 적벽동마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 페어글래스 전면강화유리, 하이새시마감 등 기호(1) 부속건물은 조적조 슬래브지붕 단츨 건물로서, 외벽: 모르타르위페인팅마감 등 내벽,바닥: 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 주건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 부속건물은 현황 멸실상태임.
2) 토지의 용도
기호(1) 주건물은 근린생활시설, 주택으로 이용중이며, 부속건물은 화장실, 샤워장 등임. 기호(3)은 현황 주유소 및 사무실 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
본건 공히 기본적인 위생,급배수설비 등 되어있으며, 일부는 전기판넬에 의한 난방, 일부는 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-
📎 문서·링크