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서울남부지방법원·2025타경8510·물번 1·진행
서울특별시 강서구 외발산동 231-10 센트리움 제2층 제201호
전유 29.29㎡8.86평 · 토지 23.2㎡7.02평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
9,728만원97,280,000원
감정가1억 9,000만원
보증금 (10%)972만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.02.11개시결정 2025.02.13청구금액 225,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경8510
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.11
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
225,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 121,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 97,280,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 외발산동 231-10 센트리움 제2층 제201호 | - | 전용 29.29㎡8.86평 대지권 23.2㎡7.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,000만원
최저매각가격
9,728만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
972만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 외발산동 231-10
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 남부순환로19길 28
상세주소
센트리움
토지 면적
23.2㎡7.02평
전용 면적
29.29㎡8.86평
물건비고
철근콘크리트구조 29.29㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입19.07.22 기간미상 확정19.06.27 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.29 | ||
| 비고 | OOO:-최초 보증금 225,000,000원, 2021. 6. 19. 1천만 원 증액계약(확정일자 2021. 6. 21) -주택임차권등기일자 2023. 8. 16. OOO:보증금 235,000,000원 중 대위변제받지 못한 10,000,000원에 대하여 권리신고 및 배당요구 OOOOOO:-최초 보증금 225,000,000원, 2021. 6. 19. 1천만 원 증액계약(확정일자 2021. 6. 21) -이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 보증금 235,000,000원 중 225,000,000원을 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.06.27
- 배당요구일
- 2025.04.29
기준권리 · 2022-10-31 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 외발산동 소재 ""서울수명중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공항, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2018년 12월 10일)
외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음.
-임차보증금:금235,000,000원(2021년6월19일 금10,000,000원증액)/임대차계약일자:(1)2019.6.10(2)2021.6.19/확정일자:(1)2019.6.27(금225,000,000원)(2)2021.6.21(증액한 금10,000,000원)
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