1 / 12
인천지방법원·2025타경512268·물번 1·진행
인천광역시 계양구 임학동 3-13 3층301호
전유 36.63㎡11.08평 · 토지 26.2㎡7.93평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
3,087만원30,870,000원
감정가9,000만원
보증금 (10%)308만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 75,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512268
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
75,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제219호 법정 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 30,870,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 임학동 3-13 3층301호 | - | 전용 36.63㎡11.08평 대지권 26.2㎡7.93평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,000만원
최저매각가격
3,087만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
308만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
인천광역시 계양구 임학동 3-13
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 계양산로 147-1
상세주소
3층301호
토지 면적
26.2㎡7.93평
전용 면적
36.63㎡11.08평
물건비고
철근콘크리트조
36.63㎡
07
특이사항
-'통칭 장하빌라 2동'에 소재함
-세대출입문에 '전기공급중단안내문'이 부착되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.11.27 기간미상 확정20.11.27 | 보증금7,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.9.12.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.11.27
기준권리 · 2023-04-28 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다새대 주택 등 공동주택, 단독주택 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 301호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 및 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 남측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.