1 / 10
서울남부지방법원·2025타경11798·물번 1·진행
서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호
전유 20.43㎡ · 토지 7.37㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 2,160만원121,600,000원
감정가1억 9,000만원
보증금 (10%)1,216만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.27청구금액 174,480,755원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11798
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
174,480,755원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,000,000원 | 결과대기 |
| 3 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 121,600,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호 | 전용 20.43㎡ 대지권 7.37㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,000만원
최저매각가격
1억 2,160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,216만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 612-242
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 개화동로29길 14
상세주소
공항타워팰리스오피스텔
토지 면적
7.37㎡
전용 면적
20.43㎡
물건비고
신청 채권자 겸 주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 서울보증보험공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환채권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
07
특이사항
신청 채권자 겸 주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 서울보증보험공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환채권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
인근에 ""공항시장역, 송정역, 김포공항역"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 중 제8층 제804호로서,
(사용승인일: 2016-2-22)
외벽: 돌붙임 마감 등
창호: PVC새시
4) 토지의 용도
오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차장, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 중로 및 서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역은 미상임.