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창원지방법원·2025타경12384·물번 1·진행
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2
토지 426㎡ · 건물 65.86㎡
창고제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,769만원167,696,000원
감정가2억 3,956만원
보증금 (10%)1,676만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.11.06개시결정 2025.11.10청구금액 282,700,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12384
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.06
개시결정일자
2025.11.10
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
282,700,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 239,567,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 167,696,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 | 426㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 | 65.86㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 2,322만 4,000원
최저매각가격
1억 6,769만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,676만 9,600원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 426㎡] [건물 65.86㎡]
토지 면적
426㎡
전용 면적
426㎡
물건비고
지목: 대
면적: 426㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1,380만 420원
최저매각가격
1억 6,769만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,676만 9,600원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 426㎡] [건물 65.86㎡]
토지 면적
426㎡
전용 면적
65.86㎡
물건비고
블록조 슬래브지붕 단층 주택
65.86㎡
블록조 스레트지붕 단층 창고
17.86㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ. ㄴ. ㄷ. ㄹ. ㅈ.포함. 제시외 건물 ㅁ. ㅂ. ㅅ. ㅇ.은 매각대상에서 제외(감정서 참조). 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상건물로 인한 제한을 감안하지 않고 결정하였음. 신점향은 매각에서 제외되는 건물의 임차인임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 제시외건물ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ | 전입23.08.30 기간미상 확정25.05.01 | 보증금3,000만원 차임미상 배당26.01.23 | 대항력 없음 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.05.01
- 배당요구일
- 2026.01.23
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '대근아파트' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물(ㅁ~ㅈ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2): 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장석, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 기호(2-1): 블록조 스레트지붕(현황 '강판지붕') 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 샷시 창호
2) 토지의 용도
기호(2): 주택으로 이용중임. 기호(2-1): 창고로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 기호(2-1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상‘스레트지붕’이나, 현황‘강판지붕’임.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타참고사항: 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.