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서울남부지방법원·2025타경12957·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제4층 제403호
전유 31.95㎡9.66평 · 토지 18.73㎡5.67평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,120만원211,200,000원
감정가2억 6,400만원
보증금 (10%)2,112만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.30청구금액 279,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12957
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.30
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
279,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 211,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제4층 제403호 | - | 전용 31.95㎡9.66평 대지권 18.73㎡5.67평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,400만원
최저매각가격
2억 1,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,112만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1040
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로13길 66
상세주소
해비치빌
토지 면적
18.73㎡5.67평
전용 면적
31.95㎡9.66평
물건비고
철근콘크리트구조 31.95㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 403호 전부 | 전입19.10.02 기간미상 확정19.09.09 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.30 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2021.10.20.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.09.09
- 배당요구일
- 2026.01.30
기준권리 · 2021-01-25 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡고등학교" 남측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층중 4층 403호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접 대지 대비 등고, 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 노폭 약 10미터 및 북측으로 노폭 약 6미터의 포도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
화곡동 1040 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 :아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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