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서울중앙지방법원·2025타경104306·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 587-80
토지 119㎡36평 · 건물 208.57㎡63.09평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
14억 4,085만원1,440,853,300원
감정가14억 4,085만원
보증금 (10%)1억 4,408만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.11.05개시결정 2025.11.06청구금액 458,942,734원매각기일 2026.06.23
🗺️
주소로 위치 확인 중
서울특별시 관악구 신림동 587-80
01
사건기본내역
사건번호
2025타경104306
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.05
개시결정일자
2025.11.06
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
458,942,734원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,440,853,300원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 신림동 587-80 | 대 | 119㎡36평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 신림동 587-80 동아팰리스 | - | 208.57㎡63.09평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 9,127만원
최저매각가격
14억 4,085만 3,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1억 4,408만 5,330원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 587-80
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119㎡] [건물 208.57㎡]
토지 면적
119㎡36평
전용 면적
119㎡36평
물건비고
지목: 대
면적: 119㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 3,814만 5,300원
최저매각가격
14억 4,085만 3,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1억 4,408만 5,330원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 587-80
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119㎡] [건물 208.57㎡]
토지 면적
119㎡36평
전용 면적
208.57㎡63.09평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 단독주택
지1 63.31㎡
1층 44.36㎡
2층 46.01㎡
3층 46.01㎡
옥탑1층 8.88㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | B02호 | 전입21.11.26 기간미상 확정21.11.02 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.12.26 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 402호 | 전입20.07.31 기간미상 확정20.07.20 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.11.17 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입20.08.10 기간미상 확정20.08.05 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.11.21 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 401호 | 전입20.09.07 기간미상 확정20.08.11 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.12 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.12.20 기간미상 확정23.11.20 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.11.20 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | B03호 | 전입22.03.04 기간미상 확정22.02.15 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.12.26 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 303호 | 전입20.08.24 기간미상 확정20.08.10 | 보증금1억 3,000만원 차임10만원 배당26.01.29 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 203호 | 전입20.07.24 기간미상 확정20.07.24 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.12.05 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.07.20 기간미상 확정20.07.06 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.12.15 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 201호 | 전입20.08.28 기간미상 확정20.07.10 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.11.20 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.09.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 403호 | 전입20.08.14 기간미상 확정20.08.14 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OO: 101-103, 1층:201-203, 2층: 301-303, 3층:401-403, 옥탑: 501(3층에 출입문 있음) OOO: 배당요구금액 20,000,000원 | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.02
- 배당요구일
- 2025.12.26
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.20
- 배당요구일
- 2025.11.17
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.05
- 배당요구일
- 2025.11.21
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.11
- 배당요구일
- 2025.12.12
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.20
- 배당요구일
- 2025.11.20
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.15
- 배당요구일
- 2025.12.26
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.10
- 배당요구일
- 2026.01.29
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.24
- 배당요구일
- 2025.12.05
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.06
- 배당요구일
- 2025.12.15
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.10
- 배당요구일
- 2025.11.20
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.14
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 다중주택의 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 로폭 3미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~ 2026.8.25.).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
2) 토지의 용도
지하1층 ~3층: 각층 다중주택 3개호로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ)이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
지하층 소재 공용주방시설을 지층 내 다중주택 1개호가 배타적으로 이용하고 있으며, 3층 소재 다중주택의 다락부분이 별도의 호(501)로 옥탑에 소재하고 있음.
6) 임대관계
임대내역은 미상임.