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서울남부지방법원·2025타경11277·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제802호
전유 26.8㎡8.11평 · 토지 10.34㎡3.13평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 6,768만원167,680,000원
감정가2억 6,200만원
보증금 (10%)1,676만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.07.30청구금액 270,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11277
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 167,680,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제802호 | - | 전용 26.8㎡8.11평 대지권 10.34㎡3.13평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,200만원
최저매각가격
1억 6,768만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,676만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 235-46
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산로3길 70
상세주소
세교예지안10차
토지 면적
10.34㎡3.13평
전용 면적
26.8㎡8.11평
물건비고
철근콘크리트구조 26.8㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.05.06 기간21.04.15~23.04.14 확정21.03.22 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당25.10.31 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 5. 9.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.22
- 배당요구일
- 2025.10.31
- 임대기간
- 21.04.15~23.04.14
기준권리 · 2025-07-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제802호로서,
(사용승인일 : 2020.12.28)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27),
소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접함),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.









