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대전지방법원 천안지원·2025타경761·물번 1·진행
충청남도 아산시 권곡동 546-21
토지 185.2㎡ · 건물 105.1㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 5,750만원257,504,000원
감정가3억 6,786만원
보증금 (10%)2,575만원
담당계 경매3계 · 041)620-3073
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.29청구금액 161,102,000원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경761
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매3계 · 041)620-3073
청구금액
161,102,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 채권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 367,862,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 257,504,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 아산시 권곡동 546-21 | 185.2㎡ | |
| 2 | 건물 | 충청남도 아산시 권곡동 546-21 | 105.1㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 372만원
최저매각가격
2억 5,750만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,575만 400원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
충청남도 아산시 권곡동 546-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 185.2㎡] [건물 105.1㎡]
토지 면적
185.2㎡
전용 면적
185.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 185.2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,419만 2,800원
최저매각가격
2억 5,750만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,575만 400원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
충청남도 아산시 권곡동 546-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 185.2㎡] [건물 105.1㎡]
토지 면적
185.2㎡
전용 면적
105.1㎡
물건비고
철근콘크리트및조적조 슬래브지붕
2층 근린생활시설 및 주택
1층 105.1㎡
2층 95.4㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 임대차관계 미상의 임차인 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 102호 | 전입16.12.02 기간2021.07.23.~2027.07.23 확정23.12.22 | 보증금200만원 차임20만원 배당25.12.19 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 102호 | 전입22.05.16 기간2021.07.23.~2027.07.23 확정23.12.22 | 보증금500만원 차임35만원 배당25.12.19 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 103호 | 전입24.03.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2023.12.22
- 배당요구일
- 2025.12.19
- 임대기간
- 2021.07.23.~2027.07.23
점포임차인
- 확정일자
- 2023.12.22
- 배당요구일
- 2025.12.19
- 임대기간
- 2021.07.23.~2027.07.23
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-11-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 '온양한올고등학교' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 상업용 점포 및 기존 주택이 혼재하는 일반주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하고 남측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황 은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 폭 약 8M 포장된 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한올중고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심)
6) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
▶ 기호(2) 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 [사용승인일 : 1985.07.31] 외 벽 : 스콘코트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조
2) 토지의 용도
기호(2) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 1층 : 점포(2개호) 2층 : 주택 기호(ㄱ) : 주택 기호(ㄴ) : 창고 및 보일러실 등 기호(ㄷ) : 계단실 등 기호(ㄹ) : 보일러실 등
3) 기타 참고사항
급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.