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서울남부지방법원·2025타경12527·물번 1·진행
서울특별시 강서구 등촌동 656-36 아이디움 제8층 제802호
전유 17.31㎡5.24평 · 토지 4.42㎡1.34평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
9,360만원93,600,000원
감정가1억 1,700만원
보증금 (10%)936만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.02개시결정 2025.10.15청구금액 110,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12527
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.02
개시결정일자
2025.10.15
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 93,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 등촌동 656-36 아이디움 제8층 제802호 | - | 전용 17.31㎡5.24평 대지권 4.42㎡1.34평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,700만원
최저매각가격
9,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
936만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 등촌동 656-36
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로64길 28
상세주소
아이디움 제8층 제802호
토지 면적
4.42㎡1.34평
전용 면적
17.31㎡5.24평
물건비고
철근콘크리트구조 17.31㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 802호 전부 | 전입21.12.09 기간미상 확정21.10.08 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.08 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.08.08 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2025.04.02.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.08
- 배당요구일
- 2026.01.08
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 미상
기준권리 · 2023-07-28 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복비즈니스고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 양호합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "가양역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물내 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2014.11.05) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접 대지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔(110호) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.