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의정부지방법원 고양지원·2025타경63690·물번 1·진행
경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층202호
전유 63.11㎡19.09평 · 토지 95.05㎡28.75평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,582만원155,820,000원
감정가3억 1,800만원
보증금 (10%)1,558만원
담당계 경매1계 · 031-920-6311
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.16청구금액 270,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경63690
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.16
담당계
경매1계 · 031-920-6311
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.16 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 318,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.27 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 222,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.10 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 155,820,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 109,074,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 318,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 222,600,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 155,820,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층202호 | - | 전용 63.11㎡19.09평 대지권 95.05㎡28.75평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,800만원
최저매각가격
1억 5,582만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,558만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 파주시 금촌동 421
소재지(도로명)
경기도 파주시 독점말2길 4-14
상세주소
트루아종타운하우스 103동 2층202호
토지 면적
95.05㎡28.75평
전용 면적
63.11㎡19.09평
물건비고
철근콘크리트구조 63.11㎡
07
특이사항
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 2번 2024년 1월 19일 제4387호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 24.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | ) 전부 | 전입22.01.12 기간22.01.12~24.01.11 확정21.12.20 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당25.09.04 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.01.01 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO):경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권의 양수인임(우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.20
- 배당요구일
- 2025.09.04
- 임대기간
- 22.01.12~24.01.11
주거임차인
기준권리 · 2022-09-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금신초등학교"" 북측 인근에 위치하는 트루아종타운하우스
제103동 제2층 제202호로서, 주위는 아파트 단지, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이
소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '금촌역' 등이 소재
하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서
외벽: 치장벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
단위세대 공동주택(복층구조 다세대주택)으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
5) 기타 참고사항
개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))
<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
등기사항전부증명서상 2층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상 층별사항 1,2층
으로 등재되어 있으며, 현장조사 결과 건축물현황도와 일치하는 복층구조로 확인되었음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서상 2024.1.15일자로 주택임차권(임차보증금 270,000,000원,범위 건물
전부, 임대차계약일자 2021.12.16, 주민등록일자 2022.01.12, 점유개시일자 2022.01.12)
표시되어 있음.