창원지방법원·2026타경10049·물번 1·진행

경상남도 김해시 풍유동 379

토지 3798㎡

전대항력선순위제시외 건물일괄매각

최저매각가격감정가 대비 100%

37억 4,997만원3,749,976,000원

감정가37억 4,997만원

보증금 (10%)3억 7,499만원

담당계 경매9계 · (055) 239-2119

접수일자 2026.01.14개시결정 2026.01.15청구금액 3,019,860,483원매각기일 2026.06.04

1 / 17

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보

사건번호

2026타경10049

사건명

부동산임의경매

접수일자

2026.01.14

개시결정일자

2026.01.15

담당계

경매9계 · (055) 239-2119

청구금액

3,019,860,483원

진행상태

진행

종국결과

미종국

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형

구분	성명	구분	성명
채권자		채무자
소유자		임차인
지상권자		교부권자

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 2회 진행

회차	기일	종류	장소	최저매각가격	결과
1	2026.06.04	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	3,749,976,000원	진행
2	2026.06.11	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	매각결정기일

법원 물건내역

현재 물건 목록

목록	구분	대상	면적
1	토지	경상남도 김해시 풍유동 379	314㎡
2	토지	경상남도 김해시 풍유동 산4	1785㎡
3	토지	경상남도 김해시 풍유동 383-1	383㎡
4	토지	경상남도 김해시 풍유동 380	1316㎡

물건기본정보(1/4)

물건번호

물건용도

전

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

314㎡

물건비고

지목: 전 면적: 314㎡

물건기본정보(2/4)

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

1785㎡

물건비고

지목: 임야 면적: 1785㎡

물건기본정보(3/4)

물건번호

물건용도

대

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

383㎡

물건비고

지목: 대 면적: 383㎡

물건기본정보(4/4)

물건번호

물건용도

대

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

1316㎡

물건비고

지목: 대 면적: 1316.0㎡

특이사항

입찰 전 확인

일괄매각. 제시외 건물(컨테이너박스 단층 사무실 및 간이화장실) 매각대상에서 제외. 칠산서부동장의 사실조회회신서에 의하면 목록 1.에 대하여 2021. 3. 22. 농지법 제34조에 의하여 전용허가가 이루어진 것으로 보이는 바, 소유권 이전 후 허가자 변경 신청 필요여부, 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람.

제시외 건물

원문 있을 때만 표시

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.

임차인현황

No	점유자	점유구분	점유	일시	금액	대항력
1		주거임차인	기타란 참조	전입18.12.05 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
2		주거임차인	기타란 참조.	전입99.05.11 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
비고	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

현황조사 점유관계

현황조사서 기준

점유관계

현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.

기타 조사내용

농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.

감정평가요항표

기준권리 · 2022-05-31 근저당권

토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 '풍유1동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

3) 형상 및 이용상태

4필 일단의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 김해시로 부터 건축허가를 득한 후 토목공사 가 진행된 '단독주택예정부지 및 도로예정지' 상태임.

4) 도로 및 접면상태

본건 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하며, 본건 내부에 폭 약 5~6m의 도로가 개설되어 있음.

5) 공법상 제한사항

가. 일련번호 1, 3, 4 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 나. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

6) 기타 참고사항

후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 < 일련번호 (ㄱ)~(ㄴ) >이 소재함.

7) 기타 참고사항

본건의 공부상 지목은 '전, 임야, 대'이나, 김해시로부터 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행된 상태로서 "단독주택예정부지 및 도로예정지"로 이용 중임.

8) 임대관계

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

이규환 · 작성 2026.01.22

📎 문서·링크

창원지방법원·2026타경10049·물번 1·진행

경상남도 김해시 풍유동 379

토지 3798㎡

전대항력선순위제시외 건물일괄매각

최저매각가격감정가 대비 100%

37억 4,997만원3,749,976,000원

감정가37억 4,997만원

보증금 (10%)3억 7,499만원

담당계 경매9계 · (055) 239-2119

접수일자 2026.01.14개시결정 2026.01.15청구금액 3,019,860,483원매각기일 2026.06.04

1 / 17

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보

사건번호

2026타경10049

사건명

부동산임의경매

접수일자

2026.01.14

개시결정일자

2026.01.15

담당계

경매9계 · (055) 239-2119

청구금액

3,019,860,483원

진행상태

진행

종국결과

미종국

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형

구분	성명	구분	성명
채권자		채무자
소유자		임차인
지상권자		교부권자

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 2회 진행

회차	기일	종류	장소	최저매각가격	결과
1	2026.06.04	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	3,749,976,000원	진행
2	2026.06.11	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	매각결정기일

법원 물건내역

현재 물건 목록

목록	구분	대상	면적
1	토지	경상남도 김해시 풍유동 379	314㎡
2	토지	경상남도 김해시 풍유동 산4	1785㎡
3	토지	경상남도 김해시 풍유동 383-1	383㎡
4	토지	경상남도 김해시 풍유동 380	1316㎡

물건기본정보(1/4)

물건번호

물건용도

전

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

314㎡

물건비고

지목: 전 면적: 314㎡

물건기본정보(2/4)

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

1785㎡

물건비고

지목: 임야 면적: 1785㎡

물건기본정보(3/4)

물건번호

물건용도

대

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

383㎡

물건비고

지목: 대 면적: 383㎡

물건기본정보(4/4)

물건번호

물건용도

대

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

1316㎡

물건비고

지목: 대 면적: 1316.0㎡

특이사항

입찰 전 확인

제시외 건물

원문 있을 때만 표시

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.

임차인현황

No	점유자	점유구분	점유	일시	금액	대항력
1		주거임차인	기타란 참조	전입18.12.05 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
2		주거임차인	기타란 참조.	전입99.05.11 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
비고	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

현황조사 점유관계

현황조사서 기준

점유관계

현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.

기타 조사내용

농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.

감정평가요항표

기준권리 · 2022-05-31 근저당권

토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경

2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

3) 형상 및 이용상태

4필 일단의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 김해시로 부터 건축허가를 득한 후 토목공사 가 진행된 '단독주택예정부지 및 도로예정지' 상태임.

4) 도로 및 접면상태

본건 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하며, 본건 내부에 폭 약 5~6m의 도로가 개설되어 있음.

5) 공법상 제한사항

6) 기타 참고사항

후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 < 일련번호 (ㄱ)~(ㄴ) >이 소재함.

7) 기타 참고사항

8) 임대관계

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

이규환 · 작성 2026.01.22

📎 문서·링크

창원지방법원·2026타경10049·물번 1·진행

경상남도 김해시 풍유동 379

토지 3798㎡

전대항력선순위제시외 건물일괄매각

최저매각가격감정가 대비 100%

37억 4,997만원3,749,976,000원

감정가37억 4,997만원

보증금 (10%)3억 7,499만원

담당계 경매9계 · (055) 239-2119

접수일자 2026.01.14개시결정 2026.01.15청구금액 3,019,860,483원매각기일 2026.06.04

1 / 17

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보

사건번호

2026타경10049

사건명

부동산임의경매

접수일자

2026.01.14

개시결정일자

2026.01.15

담당계

경매9계 · (055) 239-2119

청구금액

3,019,860,483원

진행상태

진행

종국결과

미종국

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형

구분	성명	구분	성명
채권자		채무자
소유자		임차인
지상권자		교부권자

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 2회 진행

회차	기일	종류	장소	최저매각가격	결과
1	2026.06.04	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	3,749,976,000원	진행
2	2026.06.11	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	매각결정기일

법원 물건내역

현재 물건 목록

목록	구분	대상	면적
1	토지	경상남도 김해시 풍유동 379	314㎡
2	토지	경상남도 김해시 풍유동 산4	1785㎡
3	토지	경상남도 김해시 풍유동 383-1	383㎡
4	토지	경상남도 김해시 풍유동 380	1316㎡

물건기본정보(1/4)

물건번호

물건용도

전

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

314㎡

물건비고

지목: 전 면적: 314㎡

물건기본정보(2/4)

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

1785㎡

물건비고

지목: 임야 면적: 1785㎡

물건기본정보(3/4)

물건번호

물건용도

대

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

383㎡

물건비고

지목: 대 면적: 383㎡

물건기본정보(4/4)

물건번호

물건용도

대

감정평가액

37억 4,997만 6,000원

최저매각가격

37억 4,997만 6,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.04 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3억 7,499만 7,600원(10%)

배당요구종기

2026.04.15

소재지(지번)

경상남도 김해시 풍유동 380

소재지(도로명)

상세주소

[토지 3,798㎡]

토지 면적

3798㎡

전용 면적

1316㎡

물건비고

지목: 대 면적: 1316.0㎡

특이사항

입찰 전 확인

제시외 건물

원문 있을 때만 표시

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.

임차인현황

No	점유자	점유구분	점유	일시	금액	대항력
1		주거임차인	기타란 참조	전입18.12.05 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
2		주거임차인	기타란 참조.	전입99.05.11 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
비고	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

현황조사 점유관계

현황조사서 기준

점유관계

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기타 조사내용

농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.

감정평가요항표

기준권리 · 2022-05-31 근저당권

토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경

2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

3) 형상 및 이용상태

4필 일단의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 김해시로 부터 건축허가를 득한 후 토목공사 가 진행된 '단독주택예정부지 및 도로예정지' 상태임.

4) 도로 및 접면상태

본건 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하며, 본건 내부에 폭 약 5~6m의 도로가 개설되어 있음.

5) 공법상 제한사항

6) 기타 참고사항

후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 < 일련번호 (ㄱ)~(ㄴ) >이 소재함.

7) 기타 참고사항

8) 임대관계

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

이규환 · 작성 2026.01.22

📎 문서·링크