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서울남부지방법원·2025타경11497·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제5층 제501호
전유 22.33㎡ · 토지 17.29㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,600만원176,000,000원
감정가2억 7,500만원
보증금 (10%)1,760만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.11개시결정 2025.08.13청구금액 275,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11497
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.11
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,000,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제5층 제501호 | 전용 22.33㎡ 대지권 17.29㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,500만원
최저매각가격
1억 7,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,760만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 286-3
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로5길 62-12(개봉동)
상세주소
삼원아이빌에이
토지 면적
17.29㎡
전용 면적
22.33㎡
물건비고
임차인 최윤영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 최윤영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입25.03.31 기간2021.10.21.~2024.01.09. 확정21.10.21 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당25.11.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 최윤영의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.21
- 배당요구일
- 2025.11.05
- 임대기간
- 2021.10.21.~2024.01.09.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-14 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 개봉역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 5층 501호로서
외 벽: 외장석재 등
내 벽: 벽지 및 내장타일 등
창 호: 샷시창호.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)임.
(후면 건물개황도 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 세로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.