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부산지방법원 부산서부지원·2025타경102348·물번 1·진행
부산광역시 사하구 장림동 640-89
토지 33㎡9.98평 · 건물 29.75㎡9평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4,112만원41,125,000원
감정가5,875만원
보증금 (10%)411만원
담당계 경매3계 · 051-812-1263
접수일자 2025.12.29개시결정 2025.12.30청구금액 29,172,495원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102348
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.29
개시결정일자
2025.12.30
담당계
경매3계 · 051-812-1263
청구금액
29,172,495원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 58,750,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 41,125,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 장림동 640-89 | 대 | 33㎡9.98평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 사하구 장림동 640-89 | - | 29.75㎡9평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4,560만 6,000원
최저매각가격
4,112만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
411만 2,500원(10%)
배당요구종기
2026.03.26
소재지(지번)
부산광역시 사하구 장림동 640-89
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 33㎡] [건물 29.75㎡]
토지 면적
33㎡9.98평
전용 면적
33㎡9.98평
물건비고
지목: 대
면적: 33㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,079만 2,800원
최저매각가격
4,112만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
411만 2,500원(10%)
배당요구종기
2026.03.26
소재지(지번)
부산광역시 사하구 장림동 640-89
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 33㎡] [건물 29.75㎡]
토지 면적
33㎡9.98평
전용 면적
29.75㎡9평
물건비고
조표18451내
조표제18451호
보록크조 스라브가 2층건주택
건평1층 9평7작
2층 9평7작
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1.2-2.) 포함. 본건 1,2층 주택으로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입06.04.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없으나, 대항력 있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인 에게 인수될 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-03-28 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상용건물, 시장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구(장림1지구) <도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 보록크조 스라브가 2층 주택건으로서 외벽: 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
2) 토지의 용도
본건 1,2층 공히 주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기호(2) : 위생 및 급ㆍ배수 설비, 개별난방설비가 되어 있음.
4) 기타 참고사항
1) 구조 및 규모 별첨 '지적 및 건물개황도' 기호 (ㄱ,ㄴ) 2) 이용상태 기호(ㄱ): 주택증축분, 기호(ㄴ): 화장실 3)감정물건에 미치는 영향 기호(ㄱ,ㄴ): 구조 및 규모,용도 등을 고려할때 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계: 미상임. 기타: 없음.