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창원지방법원 진주지원·2025타경618·물번 1·진행
경상남도 진주시 신안동 889-8
토지 625.7㎡189.27평 · 건물 374.14㎡113.18평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 1,586만원915,864,000원
감정가13억 837만원
보증금 (10%)9,158만원
담당계 경매1계 · 055)760-3251
접수일자 2025.03.26개시결정 2025.03.28청구금액 335,326,274원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경618
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.26
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매1계 · 055)760-3251
청구금액
335,326,274원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,308,377,440원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 915,864,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 신안동 889-8 | - | - | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 신안동 889-8 | - | - |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
13억 837만 7,440원
최저매각가격
9억 1,586만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9,158만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상남도 진주시 신안동 889-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 625.7㎡] [건물 374.14㎡]
토지 면적
625.7㎡189.27평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함
- 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도와 인근 탐문조사 등을 통해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 내부 구조, 부대설비, 인테리어 등에 대해 재확인 바람.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
13억 837만 7,440원
최저매각가격
9억 1,586만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9,158만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상남도 진주시 신안동 889-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 625.7㎡] [건물 374.14㎡]
토지 면적
625.7㎡189.27평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함
- 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도와 인근 탐문조사 등을 통해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 내부 구조, 부대설비, 인테리어 등에 대해 재확인 바람.
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함
- 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도와 인근 탐문조사 등을 통해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 내부 구조, 부대설비, 인테리어 등에 대해 재확인 바람
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 | 전입22.02.15 기간미상 확정25.05.15 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.05.23 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 2층 | 전입22.03.02 기간22.03.02~ 확정25.05.23 | 보증금5,000만원 차임150만원 배당25.05.15 | 미상 | |
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임차인 OOO의 임대차기간은 2022.03.02.~2025.03.01.이며 보증금은 50,000,000원, 차임은 1,500,000원임 OOO:OOO과 공동사업자임 OOO:임차인 OOO은 접수일(2025.05.27.) 현재 발급대상[경상남도 진주시 진양호로293번길 16-24, 2층(신안동), 지번주소:경 상남도 진주시 신안동 889-8, 2층] 상가건물에 대하여는 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다는 진주세 무서 발급의 접수증 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.05.15
- 배당요구일
- 2025.05.23
점포임차인
- 확정일자
- 2025.05.23
- 배당요구일
- 2025.05.15
- 임대기간
- 22.03.02~
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 진주시 신안동 소재 ""창원지방검찰청 진주지청"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리 평지로서 상업용 부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(신안2지구(공공청사) 지구단위계획구역), 노외주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
제시외건물㉠ 철근콘크리트조 선라이트 및 슬라브지붕 단층(테라스 및 창고(2층 소재)) : 약 160㎡
제시외건물㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실(2층 소재)) : 약 2.4㎡
7) 기타 참고사항
없 음
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 (2) - 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물(사용승인일 : 2016.11.10)로서,
외 벽 : 외장석재마감, 몰탈위 페인트 마감,
내 벽 : 스톤코트, 인테리어, 일부 타일마감
바 닥 : 타일깔기 등
창 호 : 새시창.
2) 토지의 용도
기호 (2) : 1층-주차장로 이용 중임.
기호 (2) : 2층-근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호 (2) : 1층-위생 및 급배수설비, 승강기설비, 되어 있음.
기호 (2) : 2층-위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.